Anahtar Para
Anahtar Para Nedir?
Anahtar para, bir yöneticiye, bir ev sahibine veya hatta mevcut bir kiracıya, bir konut kiralama mülkünün kiralanmasını güvence altına almak için ödenen bir ücrettir. Terim bazen bir güvenlik teminatına atıfta bulunmak için kullanılır. Bununla birlikte, bazı rekabetçi kiralama pazarlarında, anahtar para basitçe bir armağan veya rüşvettir.
Bazı durumlarda, ticari gayrimenkul sözleşmeleri için anahtar parası tahsil etmek, mülkün kira sözleşmesinde yazılı olduğu sürece yasal olabilir.
Anahtar Parayı Anlama
Anahtar para teriminin dünyanın çeşitli yerlerinde ve ABD'de farklı anlamları vardır.
Bazı yerlerde, anahtar para, güvenlik teminatı ile eş anlamlıdır. Kira sözleşmesi imzalandığında ödenecek bir veya iki aylık kiraya eşdeğer bir ödemedir. Kanunlar eyaletten eyalete değişir, ancak genel olarak, bu paranın emanette tutulması ve kira süresi dolduktan sonra faiziyle birlikte kiracıya iade edilmesi gerekir. Ev sahibi, yalnızca kiracı mülke zarar verirse veya kirayı ödemezse, güvenlik depozitosunun bir kısmını veya tamamını ödemeyebilir.
Anahtar Para Rüşvet Olduğunda
Bazı şehirlerde, anahtar para, olası bir kiracı tarafından bir mülk sahibine veya yöneticisine, bir bina yöneticisine ve hatta mevcut kiracıya bir kira sözleşmesi sağlama umuduyla ödenir. Bu gibi durumlarda, anahtar para, müstakbel kiracının başvurusunun diğerlerine göre seçilmesini sağlamak için bir rüşvettir.
Bu uygulama, özellikle bazı kiralamaların onları daha da cazip kılan fiyat kontrollerine tabi olması durumunda, düşük boşluk oranlarına ve yüksek fiyatlara sahip şehirlerle sınırlıdır.
Anahtar parası şartı, kira sözleşmesinde yazılıysa yasal olabilir.
New York'ta apartman kiralama karşılığında anahtar para talepleri bir zamanlar yasadışı olsa da yaygındı. Şehrin karmaşık kira istikrarı düzenlemeleri, son derece pahalı piyasa oranlı birimler ve nadiren temin edilebilen rant dengeli birimlerden oluşan iki katmanlı bir sistemle sonuçlandı. Şehrin kira istikrar yasaları hâlâ yürürlükte, ancak görünüşe göre kilit para ödeme uygulaması artık yaygın değil.
Ticari Mülk için Anahtar Para
Emlak sitesi brickunderground.com'a göre, ticari gayrimenkul için anahtar para ödemesi New York City'de hala yaygın ve bu durumda, mükemmel bir şekilde tahtanın üstünde. Cazip fiyatlı uzun vadeli bir ticari kiralamanın sahibi, anahtar para ödemesi karşılığında kirayı yeni bir kiracıya devredebilir. Örneğin, önceki kiracı, örneğin restoran olarak kullanılmak üzere donatılmış bir işletmeyi devrettiğinde özellikle yaygındır.
Yasal site LegalEagle, mülkün kira sözleşmesinde özel olarak yazılmışsa, anahtar para gerektirmenin yasal olabileceğini belirtiyor.
Bir ev sahibine hediye olarak anahtar para vermek, bazı ülkelerde, özellikle Japonya ve Meksika'da yaygın bir uygulamadır.
Öne Çıkanlar
Bazı ticari kiralama işlemlerinde anahtar parasının ödenmesi yasal ve kabul edilebilirdir.
Anahtar para, zorlu bir pazarda bir apartman kiralaması karşılığında masa altı ödeme olabilir.
Anahtar para bazen güvenlik teminatı ile eşanlamlıdır. Diğer zamanlarda bu bir rüşvettir.
