nøglepenge
Hvad er nøglepenge?
Nøglepenge er et gebyr, der betales til en leder, en udlejer eller endda en nuværende lejer for at sikre en lejekontrakt på en boligudlejningsejendom. Udtrykket bruges nogle gange til at henvise til et depositum. Men på nogle konkurrenceprægede lejemarkeder er nøglepenge blot en drikkepenge eller en bestikkelse.
Opkrævning af nøglepenge kan i nogle tilfælde være lovligt for aftaler om erhvervsejendomme, så længe det er skrevet ind i lejekontrakten for ejendommen.
Forstå nøglepenge
Udtrykket nøglepenge har forskellige betydninger i forskellige dele af verden og i USA
Nogle steder er nøglepenge synonymt med et depositum. Det er en betaling svarende til en eller to måneders husleje, der skal betales ved lejekontraktens underskrivelse. Lovene varierer fra stat til stat, men generelt kræves det, at disse penge opbevares i depot og skal returneres til lejeren med renter efter lejekontraktens udløb. Udlejer kan kun tilbageholde betaling af en del af eller hele depositummet, hvis lejeren beskadiger ejendommen eller undlader at betale lejen.
Når nøglepenge er bestikkelse
I nogle byer betales nøglepenge af en potentiel lejer til en ejendomsejer eller -administrator, en bygningsinspektør eller endda den nuværende lejer i håb om at sikre sig en lejekontrakt. I sådanne tilfælde er nøglepengene en bestikkelse for at sikre, at den potentielle lejers ansøgning bliver udvalgt frem for andre.
Denne praksis er begrænset til byer med lave tomgangsprocenter og høje priser, især hvis nogle lejemål er underlagt priskontrol, der gør dem endnu mere ønskværdige.
Et krav om nøglepenge kan være lovligt, hvis det er skrevet ind i lejekontrakten.
Krav om nøglepenge i bytte for leje af lejligheder var engang almindelige, selv om de var ulovlige, i New York City. Byens komplekse lejestabiliseringsbestemmelser resulterede i et to-trins system af ekstremt dyre markedsrenteenheder og sjældent tilgængelige lejestabiliserede enheder. Byens love om lejestabilisering eksisterer stadig, men praksis med at betale nøglepenge er tilsyneladende ikke længere almindelig.
Nøglepenge til kommerciel ejendom
Ifølge ejendomswebstedet brickunderground.com er betaling af nøglepenge til kommerciel ejendom stadig almindelig i New York City, og i dette tilfælde er det perfekt over bord. Indehaveren af et langsigtet erhvervslejemål til attraktive priser kan underskrive lejemålet til en ny lejer mod betaling af nøglepenge. Det er særligt almindeligt, når den tidligere lejer overskriver en virksomhed, der allerede er indrettet til f.eks. restaurant.
Det juridiske websted LegalEagle bemærker, at det kan være lovligt at kræve nøglepenge, hvis det specifikt er skrevet ind i lejekontrakten for ejendommen.
At give nøglepenge til en udlejer som gave er en almindelig praksis i nogle lande, især Japan og Mexico.
##Højdepunkter
Betaling af nøglepenge er lovligt og acceptabelt i visse kommercielle leasingtransaktioner.
Nøglepenge kan være en betaling under bordet til gengæld for en lejlighedsleje i et hårdt marked.
Nøglepenge er nogle gange et synonym for et depositum. Andre gange er det bestikkelse.
