Lykilpeningar
Hvað eru lykilpeningar?
Lyklafé er þóknun sem greidd er til stjórnanda, leigusala eða jafnvel núverandi leigjanda til að tryggja leigu á íbúðarhúsnæði. Hugtakið er stundum notað til að vísa til tryggingagjalds. Hins vegar, á sumum samkeppnishæfum leigumörkuðum, eru lykilfé einfaldlega þokkabót eða mútur.
Gjaldfærsla á lykilpeningum getur verið lögleg í sumum tilfellum fyrir samninga um atvinnuhúsnæði svo framarlega sem það er skrifað inn í leigusamning eignarinnar.
Skilningur á lykilpeningum
Hugtakið lykilpeningur hefur mismunandi merkingu í ýmsum heimshlutum og í Bandaríkjunum
Sums staðar er lykilpeningur samheiti yfir tryggingu. Um er að ræða greiðslu sem jafngildir eins eða tveggja mánaða leigu sem greiðist við undirritun leigusamnings. Lög eru mismunandi frá ríki til ríkis, en almennt þarf að halda þessum peningum í vörslu og á að skila þeim til leigutaka, með vöxtum, eftir að leigusamningur rennur út. Leigusali getur því aðeins haldið eftir greiðslu að hluta eða öllu leyti ef leigjandi skemmir eignina eða greiðir ekki leiguna.
Þegar lykilpeningar eru mútur
Í sumum borgum er lykilpeningur greiddur af væntanlegum leigjanda til fasteignaeiganda eða framkvæmdastjóra, byggingarstjóra eða jafnvel núverandi leigjanda í von um að tryggja leigusamning. Í slíkum tilvikum eru lykilpeningarnir mútur til að tryggja að umsókn væntanlegs leigjanda sé valin fram yfir aðra.
Þessi framkvæmd er takmörkuð við borgir með lágt hlutfall lausra staða og hátt verð, sérstaklega ef sumar leigur eru háðar verðlagseftirliti sem gerir þær enn eftirsóknarverðari.
Krafa um lykilpeninga getur verið lögleg ef hún er skrifuð inn í leigusamninginn.
Kröfur um lykilpeninga í skiptum fyrir íbúðaleigu voru einu sinni algengar, þótt ólöglegar, í New York borg. Flóknar reglur um leigujöfnun borgarinnar leiddu til tveggja þrepa kerfis af afar dýrum einingum á markaðsverði og sjaldan fáanlegum leigustýrðum einingum. Lög um verðjöfnun húsaleigu í borginni eru enn til staðar, en sú venja að borga lykilpeninga er greinilega ekki lengur algeng.
Lykilpeningur fyrir atvinnuhúsnæði
Samkvæmt fasteignavefsíðunni brickunderground.com er greiðsla lykilpeninga fyrir atvinnuhúsnæði enn algeng í New York borg og í þessu tilviki er það fullkomlega fyrir ofan borð. Handhafi langtímaleigu í atvinnuskyni á hagstæðu verði getur skrifað undir leigusamning við nýjan leigjanda gegn greiðslu lykilpeninga. Það er sérstaklega algengt þegar fyrri leigjandi er að skrifa undir fyrirtæki sem þegar hefur verið útbúið til notkunar sem veitingastaður, td.
Lögfræðisíðan LegalEagle bendir á að að krefjast lykilpeninga gæti verið löglegt ef það er sérstaklega skrifað í leigusamninginn fyrir eignina.
Að gefa leigusala lykilpeninga að gjöf er algeng venja í sumum löndum, einkum Japan og Mexíkó.
Hápunktar
Greiðsla lykilpeninga er lögleg og ásættanleg í ákveðnum viðskiptaleiguviðskiptum.
Lykilpeningur getur verið greiðsla undir borðinu í staðinn fyrir íbúðaleigu á erfiðum markaði.
Lyklafé er stundum samheiti yfir tryggingarfé. Að öðru leyti er það mútur.
