Kluczowe pieniądze
Co to są kluczowe pieniądze?
Kluczowe pieniądze to opłata płacona zarządcy, właścicielowi, a nawet obecnemu najemcy w celu zabezpieczenia dzierżawy nieruchomości mieszkalnej na wynajem. Termin ten jest czasami używany w odniesieniu do depozytu zabezpieczającego. Jednak na niektórych konkurencyjnych rynkach najmu kluczowe pieniądze to po prostu gratyfikacja lub łapówka.
Pobieranie kluczowych pieniędzy może być w niektórych przypadkach legalne w przypadku umów dotyczących nieruchomości komercyjnych, o ile jest to zapisane w umowie najmu nieruchomości.
Zrozumienie kluczowych pieniędzy
Termin „kluczowe pieniądze” ma różne znaczenia w różnych częściach świata i w USA
W niektórych miejscach kluczowy pieniądz jest równoznaczny z depozytem zabezpieczającym. Jest to równowartość jedno- lub dwumiesięcznego czynszu, płatna w momencie podpisania umowy najmu. Przepisy różnią się w zależności od stanu, ale ogólnie rzecz biorąc, pieniądze te muszą być przechowywane w depozycie i muszą zostać zwrócone dzierżawcy wraz z odsetkami po wygaśnięciu umowy. Wynajmujący może wstrzymać wypłatę części lub całości kaucji tylko wtedy, gdy najemca zniszczy nieruchomość lub nie zapłaci czynszu.
Kiedy kluczowe pieniądze są łapówką
W niektórych miastach potencjalny najemca płaci kluczowe pieniądze właścicielowi lub zarządcy nieruchomości, nadzorcy budowlanemu, a nawet obecnemu najemcy w nadziei na zawarcie umowy najmu. W takich przypadkach kluczową kwotą jest łapówka zapewniająca wybór aplikacji potencjalnego najemcy spośród innych.
Ta praktyka ogranicza się do miast o niskim wskaźniku pustostanów i wysokich cenach, szczególnie jeśli niektóre czynsze podlegają kontroli cen, co czyni je jeszcze bardziej pożądanymi.
Wymóg kluczowych pieniędzy może być legalny, jeśli jest wpisany do umowy najmu.
Żądania kluczowych pieniędzy w zamian za dzierżawę mieszkań były kiedyś powszechne, choć nielegalne, w Nowym Jorku. Skomplikowane w mieście regulacje dotyczące stabilizacji czynszów zaowocowały dwupoziomowym systemem niezwykle drogich lokali po cenach rynkowych i rzadko dostępnych lokali ze stabilizacją czynszu. Miejskie przepisy dotyczące stabilizacji czynszów nadal istnieją, ale praktyka płacenia kluczowych pieniędzy najwyraźniej nie jest już powszechna.
Kluczowe pieniądze dla nieruchomości komercyjnych
Według serwisu poświęconego nieruchomościom brickunderground.com, spłata kluczowych pieniędzy za nieruchomości komercyjne jest nadal powszechna w Nowym Jorku, aw tym przypadku jest to całkowicie przesadne. Posiadacz długoterminowego najmu komercyjnego w atrakcyjnej cenie może podpisać umowę na nowego najemcę w zamian za wpłacenie kluczowych pieniędzy. Zdarza się to szczególnie często, gdy poprzedni najemca podpisuje umowę o firmie, która została już wyposażona do użytku np. jako restauracja.
Strona prawna LegalEagle zauważa, że wymaganie kluczowych pieniędzy może być legalne, jeśli jest to wyraźnie zapisane w umowie najmu nieruchomości.
W niektórych krajach, zwłaszcza w Japonii i Meksyku, powszechną praktyką jest wręczanie właścicielowi kluczowych pieniędzy w prezencie.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Płatność kluczowych pieniędzy jest legalna i dopuszczalna w niektórych transakcjach najmu komercyjnego.
Kluczowe pieniądze mogą być „spodzianką” w zamian za wynajem mieszkania na trudnym rynku.
Kluczowe pieniądze są czasem synonimem depozytu zabezpieczającego. Innym razem to łapówka.
