Ключевые деньги

Что такое ключевые деньги?

Деньги за ключ — это плата, выплачиваемая управляющему, арендодателю или даже нынешнему арендатору за обеспечение аренды сдаваемой в аренду жилой недвижимости. Этот термин иногда используется для обозначения гарантийного депозита. Однако на некоторых конкурентных рынках аренды деньги за ключ — это просто вознаграждение или взятка.

Взимание платы за ключ может быть законным в некоторых случаях для договоров коммерческой недвижимости, если это прописано в договоре аренды собственности.

Понимание ключевых денег

Термин «ключевые деньги» имеет разное значение в разных частях мира и в США.

В некоторых местах деньги за ключ являются синонимом залога. Это оплата, эквивалентная арендной плате за один или два месяца, подлежащая уплате при подписании договора аренды. Законы варьируются от штата к штату, но, как правило, эти деньги должны храниться на условном депонировании и должны быть возвращены арендатору с процентами после истечения срока аренды. Арендодатель может удержать оплату части или всей суммы залога только в том случае, если арендатор нанесет ущерб имуществу или не уплатит арендную плату.

Когда деньги за ключ — это взятка

В некоторых городах деньги за ключ выплачиваются потенциальным арендатором владельцу или управляющему недвижимостью, управляющему зданием или даже нынешнему арендатору в надежде заключить договор аренды. В таких случаях деньги за ключ — это взятка, чтобы гарантировать, что заявка потенциального арендатора будет выбрана среди других.

Эта практика ограничена городами с низкой долей вакантных площадей и высокими ценами, особенно если на некоторые виды аренды распространяется регулирование цен, что делает их еще более привлекательными.

Требование денег за ключ может быть законным, если оно прописано в договоре аренды.

Требование денег за ключ в обмен на аренду квартир когда-то было обычным, хотя и незаконным, в Нью-Йорке. Сложные городские правила стабилизации арендной платы привели к двухуровневой системе чрезвычайно дорогих квартир по рыночным ставкам и редко доступных квартир со стабилизированной арендной платой. Городские законы о стабилизации арендной платы все еще существуют, но практика выплаты денег за ключ, по-видимому, больше не является обычным явлением.

Ключевые деньги для коммерческой недвижимости

Согласно веб-сайту по недвижимости Brickunderground.com, в Нью-Йорке по-прежнему распространена выплата залога за коммерческую недвижимость, и в данном случае это абсолютно честно. Владелец долгосрочной коммерческой аренды по привлекательной цене может передать договор аренды новому арендатору в обмен на выплату залога. Это особенно распространено, когда предыдущий арендатор передает бизнес, который уже был оборудован для использования, например, в качестве ресторана.

Юридический сайт LegalEagle отмечает, что требование денег за ключ может быть законным, если это специально прописано в договоре аренды недвижимости.

В некоторых странах, особенно в Японии и Мексике, дарение денег за ключ арендодателю является обычной практикой.

Особенности

• Плата за ключ является законной и приемлемой в некоторых сделках коммерческой аренды.

• Деньги за ключ могут быть скрытым платежом в обмен на аренду квартиры на жестком рынке.

• Деньги под ключ иногда являются синонимом залога. В других случаях это взятка.