Wang Kunci
Apakah Wang Kunci?
Wang kunci ialah yuran yang dibayar kepada pengurus, tuan tanah atau penyewa semasa untuk mendapatkan pajakan ke atas harta sewa kediaman. Istilah ini kadangkala digunakan untuk merujuk kepada deposit keselamatan. Walau bagaimanapun, dalam beberapa pasaran sewa yang kompetitif, wang utama hanyalah ganjaran atau rasuah.
Mengecas wang kunci mungkin sah dalam beberapa kes untuk perjanjian hartanah komersial selagi ia ditulis dalam pajakan untuk harta itu.
Memahami Wang Utama
Istilah wang utama mempunyai makna yang berbeza di pelbagai bahagian dunia dan di AS
Di sesetengah tempat, wang utama adalah sinonim dengan deposit keselamatan. Ia adalah bayaran yang bersamaan dengan sewa satu atau dua bulan, yang perlu dibayar apabila pajakan ditandatangani. Undang-undang berbeza dari negeri ke negeri, tetapi secara amnya, wang ini diperlukan untuk disimpan dalam escrow dan akan dikembalikan kepada pemegang pajakan, dengan faedah, selepas pajakan tamat. Tuan tanah boleh menahan pembayaran sebahagian atau semua deposit keselamatan hanya jika penyewa merosakkan harta benda atau gagal membayar sewa.
Apabila Wang Kunci Adalah Rasuah
Di sesetengah bandar, wang utama dibayar oleh bakal penyewa kepada pemilik atau pengurus hartanah, penguasa bangunan, atau penyewa semasa dengan harapan untuk mendapatkan kontrak sewa. Dalam kes sedemikian, wang utama adalah rasuah untuk memastikan bahawa permohonan bakal penyewa dipilih berbanding yang lain.
Amalan ini terhad kepada bandar dengan kadar kekosongan yang rendah dan harga yang tinggi, terutamanya jika sesetengah sewaan tertakluk pada kawalan harga yang menjadikan mereka semua lebih diingini.
Keperluan untuk wang kunci mungkin sah jika ia dimasukkan ke dalam pajakan.
Permintaan untuk wang utama sebagai pertukaran untuk pajakan pangsapuri pernah menjadi perkara biasa, walaupun menyalahi undang-undang, di New York City. Peraturan penstabilan sewa yang kompleks di bandar ini menghasilkan sistem dua peringkat unit kadar pasaran yang sangat mahal dan unit stabil sewa yang jarang tersedia. Undang-undang penstabilan sewa bandar masih wujud, tetapi amalan membayar wang utama nampaknya tidak lagi biasa.
Wang Utama untuk Harta Komersial
Menurut laman web hartanah brickunderground.com, pembayaran wang utama untuk hartanah komersil masih biasa di New York City, dan dalam kes ini, pembayaran itu adalah tepat di atas papan. Pemegang pajakan komersil jangka panjang yang berharga menarik boleh menandatangani pajakan kepada penyewa baharu sebagai balasan untuk pembayaran wang kunci. Ia adalah perkara biasa apabila penyewa terdahulu menandatangani perniagaan yang telah dilengkapi untuk digunakan sebagai restoran, contohnya.
Tapak undang-undang LegalEagle menyatakan bahawa memerlukan wang kunci mungkin sah jika ia ditulis secara khusus dalam pajakan untuk harta itu.
Memberi wang kunci kepada tuan tanah sebagai hadiah adalah amalan biasa di sesetengah negara, terutamanya Jepun dan Mexico.
Sorotan
Pembayaran wang utama adalah sah dan boleh diterima dalam urus niaga pajakan komersial tertentu.
Wang kunci boleh menjadi bayaran di bawah meja sebagai balasan untuk pajakan apartmen dalam pasaran yang sukar.
Wang kunci kadangkala sinonim untuk deposit keselamatan. Lain kali ia rasuah.
