Schlüsselgeld
Was ist Schlüsselgeld?
Schlüsselgeld ist eine Gebühr, die an einen Verwalter, einen Vermieter oder sogar einen derzeitigen Mieter gezahlt wird, um einen Mietvertrag für ein Mietobjekt zu sichern. Der Begriff wird manchmal verwendet, um sich auf eine Kaution zu beziehen. In einigen umkämpften Mietmärkten ist das Schlüsselgeld jedoch einfach eine Gratifikation oder Bestechung.
Das Aufladen von Schlüsselgeld kann in einigen Fällen für gewerbliche Immobilienverträge legal sein, solange es in den Mietvertrag für die Immobilie aufgenommen wird.
Schlüsselgeld verstehen
Der Begriff Schlüsselgeld hat in verschiedenen Teilen der Welt und in den USA unterschiedliche Bedeutungen
Mancherorts ist Schlüsselgeld gleichbedeutend mit einer Kaution. Es ist eine Zahlung in Höhe von ein oder zwei Monatsmieten, zahlbar bei Unterzeichnung des Mietvertrags. Die Gesetze sind von Staat zu Staat unterschiedlich, aber im Allgemeinen muss dieses Geld treuhänderisch verwahrt und nach Ablauf des Mietvertrags mit Zinsen an den Pächter zurückgegeben werden. Der Vermieter kann die Kaution ganz oder teilweise zurückbehalten, wenn der Mieter das Mietobjekt beschädigt oder die Miete nicht zahlt.
Wenn Schlüsselgeld Bestechung ist
In einigen Städten wird Schlüsselgeld von einem potenziellen Mieter an einen Immobilieneigentümer oder -verwalter, einen Gebäudeverwalter oder sogar den derzeitigen Mieter gezahlt, in der Hoffnung, einen Mietvertrag zu erhalten. In solchen Fällen ist das Schlüsselgeld eine Bestechung, um sicherzustellen, dass die Bewerbung des potenziellen Mieters gegenüber anderen ausgewählt wird.
Diese Praxis ist auf Städte mit niedrigen Leerstandsquoten und hohen Preisen beschränkt, insbesondere wenn einige Mietwohnungen Preiskontrollen unterliegen, die sie umso wünschenswerter machen.
Eine Schlüsselgeldforderung kann legal sein, wenn sie in den Mietvertrag aufgenommen wird.
Forderungen nach Schlüsselgeld im Austausch für Wohnungsmieten waren in New York City einst üblich, wenn auch illegal. Die komplexen Mietpreisstabilisierungsvorschriften der Stadt führten zu einem zweistufigen System aus extrem teuren marktüblichen Einheiten und selten verfügbaren Mietpreisstabilisierungseinheiten. Die Mietstabilisierungsgesetze der Stadt bestehen noch, aber die Praxis, Schlüsselgeld zu zahlen, ist offenbar nicht mehr üblich.
Schlüsselgeld für Gewerbeimmobilien
Laut der Immobilien-Website brickunderground.com ist die Zahlung von Schlüsselgeldern für Gewerbeimmobilien in New York City immer noch üblich, und in diesem Fall völlig korrekt. Der Inhaber eines preislich attraktiven Gewerbemietvertrags mit langer Laufzeit kann den Mietvertrag gegen Zahlung eines Schlüsselgeldes an einen neuen Mieter übergeben. Besonders häufig kommt es vor, wenn der Vormieter einen bereits für die Nutzung als Restaurant eingerichteten Betrieb überschreibt.
Die legale Seite LegalEagle weist darauf hin, dass die Forderung nach Schlüsselgeld legal sein kann, wenn dies ausdrücklich in den Mietvertrag für die Immobilie aufgenommen wird.
Das Verschenken von Schlüsselgeld an einen Vermieter ist in einigen Ländern üblich, insbesondere in Japan und Mexiko.
Höhepunkte
Die Zahlung von Key Money ist bei bestimmten gewerblichen Miettransaktionen legal und akzeptabel.
Schlüsselgeld kann eine verdeckte Zahlung im Gegenzug für eine Wohnungsmiete in einem schwierigen Markt sein.
Schlüsselgeld ist manchmal ein Synonym für eine Kaution. Manchmal ist es Bestechung.
