Avainrahat
Mikä on avainraha?
Avainraha on palkkio, joka maksetaan johtajalle, vuokranantajalle tai jopa nykyiselle vuokralaiselle vuokra-asunnon vuokrasopimuksen takaamiseksi. Termiä käytetään joskus viittaamaan vakuusmaksuun. Kuitenkin joillakin kilpailluilla vuokramarkkinoilla avainraha on yksinkertaisesti palkkio tai lahjus.
Avainrahojen veloittaminen voi joissain tapauksissa olla laillista liikekiinteistösopimuksissa, kunhan se on kirjoitettu kiinteistön vuokrasopimukseen.
Avainrahan ymmärtäminen
Termillä avainraha on erilaisia merkityksiä eri puolilla maailmaa ja Yhdysvalloissa
Joissain paikoissa avainraha on synonyymi vakuuden kanssa. Se on yhden tai kahden kuukauden vuokraa vastaava maksu, joka maksetaan vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. Lait vaihtelevat osavaltioittain, mutta yleensä nämä rahat on säilytettävä sulkutilissä ja palautettava vuokraajalle korkoineen vuokrasopimuksen päätyttyä. Vuokranantaja voi pidättää vakuuden osan tai kokonaan vain, jos vuokralainen vahingoittaa omaisuutta tai jättää maksamatta vuokraa.
Kun avainraha on lahjus
Joissakin kaupungeissa mahdollinen vuokralainen maksaa avainrahat kiinteistön omistajalle tai isännöitsijälle, isännöitsijälle tai jopa nykyiselle vuokralaiselle vuokrasopimuksen saamisen toivossa. Tällaisissa tapauksissa avainraha on lahjus, jolla varmistetaan, että tulevan vuokralaisen hakemus valitaan muiden edelle.
Tämä käytäntö rajoittuu kaupunkeihin, joissa vajaakäyttö on alhainen ja hinnat ovat korkeat, varsinkin jos joihinkin vuokra-asuntoihin sovelletaan hintavalvontaa, mikä tekee niistä entistäkin toivottavampia.
Avainrahan vaatimus voi olla laillinen, jos se on kirjattu vuokrasopimukseen.
Avainrahojen vaatimukset vastineeksi asuntojen vuokrasopimuksista olivat kerran yleisiä, vaikkakin laittomia, New Yorkissa. Kaupungin monimutkaiset vuokran vakauttamista koskevat määräykset johtivat kaksitasoiseen järjestelmään, joka koostui erittäin kalliista markkinahintaisista asunnoista ja harvoin saatavilla olevista vuokratasaisista asunnoista. Kaupungin vuokran vakauttamista koskevat lait ovat edelleen voimassa, mutta avainrahojen maksaminen ei ilmeisesti ole enää yleistä.
Avainrahat liikekiinteistöille
Kiinteistösivuston brickunderground.com mukaan avainrahojen maksaminen kaupallisista kiinteistöistä on edelleen yleistä New Yorkissa, ja tässä tapauksessa se on täysin ylimääräistä. Edullisen pitkäaikaisen kaupallisen vuokrasopimuksen haltija voi allekirjoittaa vuokrasopimuksen uudelle vuokralaiselle avainrahaa vastaan. Erityisen yleistä on, kun edellinen vuokralainen allekirjoittaa yrityksen, joka on jo varusteltu esimerkiksi ravintolakäyttöön.
LegalEagle-sivusto huomauttaa, että avaimen rahan vaatiminen voi olla laillista, jos se on erikseen kirjoitettu kiinteistön vuokrasopimukseen.
Avaimen rahan antaminen vuokranantajalle lahjaksi on yleinen käytäntö joissakin maissa, erityisesti Japanissa ja Meksikossa.
Kohokohdat
Avainrahojen maksaminen on laillista ja hyväksyttävää tietyissä kaupallisissa vuokrasopimuksissa.
Avainraha voi olla pöydän alla oleva maksu vastineeksi asunnon vuokrasopimuksesta kovilla markkinoilla.
Avainraha on joskus synonyymi vakuukselle. Muina aikoina se on lahjus.
