De l'argent clé
Qu'est-ce que l'argent clé ?
Les droits d'entrée sont des frais versés à un gestionnaire, à un propriétaire ou même à un locataire actuel pour obtenir un bail sur un bien locatif résidentiel. Le terme est parfois utilisé pour désigner un dépôt de garantie. Cependant, sur certains marchés de location concurrentiels, le pas de porte est simplement une gratification ou un pot-de-vin.
La facturation du pas de porte peut être légale dans certains cas pour les contrats immobiliers commerciaux tant qu'elle est inscrite dans le bail de la propriété.
Comprendre l'argent clé
Le terme porte-monnaie a différentes significations dans diverses parties du monde et aux États-Unis.
Dans certains endroits, le pas de porte est synonyme de dépôt de garantie. Il s'agit d'un versement de l'équivalent d'un ou deux mois de loyer, payable à la signature du bail. Les lois varient d'un État à l'autre, mais généralement, cet argent doit être bloqué et doit être restitué au locataire, avec intérêts, après l'expiration du bail. Le propriétaire peut retenir le paiement d'une partie ou de la totalité du dépôt de garantie uniquement si le locataire endommage la propriété ou ne paie pas le loyer.
Lorsque l'argent clé est un pot-de-vin
Dans certaines villes, le pas de porte est versé par un locataire potentiel à un propriétaire ou à un gestionnaire immobilier, à un concierge d'immeuble ou même au locataire actuel dans l'espoir d'obtenir un contrat de location. Dans de tels cas, le pas de porte est un pot-de-vin pour s'assurer que la candidature du locataire potentiel est sélectionnée parmi les autres.
Cette pratique est limitée aux villes où la vacance est faible et les prix élevés, notamment si certaines locations font l'objet d'un contrôle des prix qui les rend d'autant plus désirables.
Une exigence de pas de porte peut être légale si elle est inscrite dans le bail.
Les demandes de porte-monnaie en échange de baux d'appartements étaient autrefois courantes, bien qu'illégales, à New York. Les réglementations complexes de stabilisation des loyers de la ville ont abouti à un système à deux niveaux d'unités au prix du marché extrêmement coûteux et d'unités à loyer stabilisé rarement disponibles. Les lois de stabilisation des loyers de la ville existent toujours, mais la pratique consistant à payer le pas de porte n'est apparemment plus courante.
Key Money pour l'immobilier commercial
Selon le site Web immobilier brickunderground.com, le paiement du pas de porte pour l'immobilier commercial est encore courant à New York, et dans ce cas, il est parfaitement honnête. Le titulaire d'un bail commercial emphytéotique à prix attractif peut céder le bail à un nouveau locataire moyennant le versement d'un pas de porte. C'est notamment le cas lorsque le précédent locataire cède un fonds de commerce déjà équipé pour servir de restaurant par exemple.
Le site juridique LegalEagle note que le fait d'exiger du porte-monnaie peut être légal s'il est spécifiquement écrit dans le bail de la propriété.
Donner de l'argent de poche à un propriétaire en guise de cadeau est une pratique courante dans certains pays, notamment au Japon et au Mexique.
Points forts
Le paiement du pas de porte est légal et acceptable dans certaines transactions de baux commerciaux.
L'argent de poche peut être un paiement sous la table en échange d'un bail d'appartement dans un marché difficile.
Le pas de porte est parfois synonyme de dépôt de garantie. D'autres fois, c'est un pot-de-vin.
