dinero clave
驴Qu茅 es el dinero clave?
El dinero clave es una tarifa pagada a un administrador, un propietario o incluso un inquilino actual para asegurar un contrato de arrendamiento de una propiedad de alquiler residencial. El t茅rmino se usa a veces para referirse a un dep贸sito de seguridad. Sin embargo, en algunos mercados de alquiler competitivos, el dinero clave es simplemente una gratificaci贸n o un soborno.
Cobrar dinero clave puede ser legal en algunos casos para acuerdos de bienes ra铆ces comerciales, siempre que est茅 escrito en el contrato de arrendamiento de la propiedad.
Comprender el dinero clave
El t茅rmino dinero clave tiene diferentes significados en varias partes del mundo y en los EE. UU.
En algunos lugares, el dinero clave es sin贸nimo de un dep贸sito de seguridad. Es un pago del equivalente a uno o dos meses de renta, pagaderos al firmar el contrato de arrendamiento. Las leyes var铆an de un estado a otro, pero en general, este dinero debe mantenerse en dep贸sito y debe devolverse al arrendatario, con intereses, despu茅s de que expire el contrato de arrendamiento. El arrendador puede retener el pago de una parte o la totalidad del dep贸sito de seguridad solo si el arrendatario da帽a la propiedad o no paga el alquiler.
Cuando el dinero clave es un soborno
En algunas ciudades, un posible inquilino paga dinero clave al propietario o administrador de una propiedad, al superintendente de edificios o incluso al inquilino actual con la esperanza de asegurar un contrato de alquiler. En tales casos, el dinero clave es un soborno para garantizar que la solicitud del posible inquilino sea seleccionada sobre otras.
Esta pr谩ctica se limita a ciudades con bajas tasas de vacantes y precios altos, particularmente si algunos alquileres est谩n sujetos a controles de precios que los hacen a煤n m谩s deseables.
Un requisito de dinero clave puede ser legal si est谩 escrito en el contrato de arrendamiento.
Las demandas de dinero clave a cambio de arrendamientos de apartamentos alguna vez fueron comunes, aunque ilegales, en la ciudad de Nueva York. Las complejas regulaciones de estabilizaci贸n de alquileres de la ciudad dieron como resultado un sistema de dos niveles de unidades a precio de mercado extremadamente costosas y unidades con alquileres estabilizados rara vez disponibles. Las leyes de estabilizaci贸n de rentas de la ciudad todav铆a existen, pero la pr谩ctica de pagar dinero clave aparentemente ya no es com煤n.
Dinero clave para propiedad comercial
Seg煤n el sitio web de bienes ra铆ces brickunderground.com, el pago de dinero clave para bienes ra铆ces comerciales sigue siendo com煤n en la ciudad de Nueva York y, en este caso, es perfectamente normal. El titular de un contrato de arrendamiento comercial a largo plazo con un precio atractivo puede ceder el contrato de arrendamiento a un nuevo inquilino a cambio de un pago de dinero clave. Es especialmente habitual cuando el anterior inquilino cede un negocio que ya ha sido acondicionado para su uso como restaurante, por ejemplo.
El sitio legal LegalEagle se帽ala que exigir dinero clave puede ser legal si est谩 espec铆ficamente escrito en el contrato de arrendamiento de la propiedad.
Dar dinero clave a un propietario como regalo es una pr谩ctica com煤n en algunos pa铆ses, especialmente en Jap贸n y M茅xico.
Reflejos
El pago de dinero clave es legal y aceptable en ciertas transacciones de arrendamiento comercial.
El dinero clave puede ser un pago oculto a cambio de un alquiler de apartamento en un mercado dif铆cil.
Key money es a veces sin贸nimo de dep贸sito de seguridad. Otras veces es un soborno.
