礼金

##礼金とは何ですか？

礼金とは、住宅賃貸物件の賃貸借を確保するために、管理人、家主、さらには現在の借家人に支払われる料金です。この用語は、敷金を指すために使用されることがあります。ただし、一部の競争の激しい賃貸市場では、礼金は単にチップまたは賄賂です。

商業用不動産契約では、不動産の賃貸契約に記載されている限り、礼金の請求が合法となる場合があります。

##キーマネーを理解する

礼金という用語は、世界のさまざまな地域と米国で異なる意味を持っています

いくつかの場所では、礼金は保証金と同義です。家賃の1ヶ月または2ヶ月分相当の支払いで、賃貸契約時に支払われます。法律は州ごとに異なりますが、一般的に、このお金はエスクローに保管する必要があり、リースの期限が切れた後、利子を付けて借地権者に返還されます。家主は、借家人が物件に損害を与えたり、家賃を払わなかった場合に限り、敷金の一部または全部の支払いを差し控えることができます。

###礼金が賄賂の場合

一部の都市では、賃貸契約を確保することを期待して、入居予定者から不動産の所有者または管理者、建物の監督者、さらには現在の入居者にキーマネーが支払われます。このような場合、礼金は、入居予定者の申請が他の申請よりも確実に選択されるようにするための賄賂です。

この慣行は、空室率が低く価格が高い都市に限定されています。特に、一部の賃貸物件が価格統制の対象となり、さらに望ましい場合はそうです。

礼金の要件は、それがリースに書き込まれている場合は合法である可能性があります。

ニューヨーク市では、違法ではありますが、アパートのリースと引き換えにキーマネーを要求することはかつては一般的でした。市の複雑な家賃安定化規制は、非常に高価な市場価格のユニットとめったに利用できない家賃安定化ユニットの2層システムをもたらしました。市の家賃安定法はまだ存在しますが、礼金を支払う慣行はもはや一般的ではないようです。

###商業用不動産の礼金

不動産のウェブサイトbrickunderground.comによると、商業用不動産の礼金の支払いはニューヨーク市では今でも一般的であり、この場合、それは完全に上回っています。魅力的な価格の長期コマーシャルリースの所有者は、礼金の支払いと引き換えに、新しいテナントにリースを引き継ぐことができます。たとえば、前のテナントがレストランとして使用するためにすでに設備が整っているビジネスに署名している場合は特に一般的です。

法務サイトのLegalEagleは、礼金が不動産の賃貸借に具体的に記載されている場合、礼金を要求することは合法である可能性があると述べています。

一部の国、特に日本やメキシコでは、家主に礼金を贈るのが一般的です。

##ハイライト

-特定のコマーシャルリース取引では、礼金の支払いは合法であり、許容されます。

-厳しい市場でのアパート賃貸の見返りとして、礼金はテーブルの下での支払いになる可能性があります。

-礼金は、敷金の同義語である場合があります。それ以外の場合は賄賂です。