المؤجر
ما هو المؤجر؟
المؤجر هو في الأساس شخص يمنح عقد إيجار لشخص آخر. على هذا النحو ، فإن المؤجر هو مالك الأصل الذي يتم تأجيره بموجب اتفاقية للمستأجر. يقوم المستأجر بدفع دفعة لمرة واحدة أو سلسلة من المدفوعات الدورية للمؤجر مقابل استخدام الأصل.
فهم المؤجرين
يمكن أن يكون المؤجر إما فردًا أو كيانًا قانونيًا. اتفاقية الإيجار التي يبرمونها مع طرف آخر ملزمة لكل من المؤجر والمستأجر وتنص على حقوق والتزامات كلا الطرفين. بالإضافة إلى استخدام العقار ، يجوز للمؤجر منح امتيازات خاصة للمستأجر ، مثل الإنهاء المبكر لعقد الإيجار أو التجديد بشروط غير متغيرة ، وفقًا لتقديره فقط.
بالنسبة للمؤجر ، تتمثل الميزة الرئيسية للدخول في اتفاقية إيجار في احتفاظه بملكية العقار مع تحقيق عائد على رأس ماله المستثمر. بالنسبة للمستأجر ، قد يكون تمويل الدفعات الدورية أسهل من تمويل سعر الشراء الإجمالي للعقار.
أنواع الإيجارات والمؤجر
في ذهن الجمهور ، عادة ما ترتبط عقود الإيجار بالعقار - مسكن أو مكتب مستأجر. ولكن في الواقع ، يمكن تأجير أي نوع من الأصول تقريبًا. يمكن أن تكون ملكية ملموسة مثل منزل أو مكتب أو سيارة أو كمبيوتر أو ملكية غير ملموسة مثل علامة تجارية أو اسم علامة تجارية. المؤجر في كل حالة هو مالك الأصل.
على سبيل المثال ، في حالة العقارات أو السيارة ، يكون المؤجر هو مالك العقار أو تاجر السيارات على التوالي ؛ في حالة العلامة التجارية أو اسم العلامة التجارية ، يكون المؤجر هو الشركة التي تمتلكها ومنحت حق استخدام العلامة التجارية أو اسم العلامة التجارية إلى صاحب الامتياز. عند استخدامه فيما يتعلق بصناعة ناقلات السيارات ، يشير المؤجر إلى مالك السيارة التجارية الذي يتعاقد مع الكيان الذي يتمتع بسلطة التشغيل لاستخدام السيارة.
يمكن لبعض المؤجرين أيضًا منح عقد إيجار "إيجار بغرض التملك" حيث يتم في النهاية تحويل بعض أو كل المدفوعات التي قام بها المستأجر من مدفوعات الإيجار إلى دفعة مقدمة عند الشراء النهائي للعنصر المؤجر. عادة ما يحدث هذا النوع من الترتيب في سياق تجاري - عند تأجير معدات صناعية كبيرة ، على سبيل المثال. لكنها شائعة أيضًا في سياق المستهلك مع السيارات ، وحتى مع العقارات السكنية.
يُعرف المؤجر أيضًا باسم المالك في اتفاقيات الإيجار التي تتعامل مع الممتلكات أو العقارات.
إعتبارات خاصة
أكثر أنواع عقود الإيجار شيوعًا هو للمنازل أو الشقق التي يعيش فيها الأفراد والعائلات. نظرًا لأن الإسكان مسألة مهمة في السياسة العامة ، فقد أنشأت العديد من الولايات القضائية هيئات حاكمة تنظم وتشرف على العلاقات القانونية وشروط الإيجار المقبولة بين المؤجرين والمستأجرين في هذا المجال.
على سبيل المثال ، في ولاية نيويورك ، يكون قسم الإسكان وتجديد المجتمع بولاية نيويورك (DHCR) مسؤولاً عن إدارة تنظيم الإيجارات في الولاية ، بما في ذلك مدينة نيويورك. تشمل هذه المسؤولية كلاً من التحكم في الإيجار وتثبيت الإيجار.
يسلط الضوء
المؤجر هو مالك الأصل المؤجر أو المؤجر لطرف آخر يعرف بالمستأجر.
اعتمادًا على الظروف ، يمكن أن يكون "المالك" اسمًا آخر للمؤجر.
يبرم المؤجرون والمستأجرون عقدًا ملزمًا ، يُعرف باسم اتفاقية الإيجار ، يحدد شروط ترتيبهم.
في حين أنه يمكن تأجير أي نوع من الممتلكات ، إلا أن هذه الممارسة ترتبط بشكل شائع بالعقارات السكنية أو التجارية - المنزل أو المكتب.
قد يكون المؤجر شركة أو فردًا حسب من أو الكيان الذي يمتلك المبنى.
التعليمات
هل المؤجر هو المالك؟
قد يسمى المؤجر بالمالك. المؤجر هو شخص أو كيان قانوني يمتلك عقارًا ويؤجره للمستأجر ، والذي يدفع للمؤجر على المدى للعيش في ممتلكاته.
من هو المستأجر في عقد الإيجار؟
المستأجر هو الشخص أو الكيان القانوني الذي يؤجر الأصل الذي يقدمه المؤجر. يكون المستأجر في اتفاقية الإيجار مسؤولاً عن سداد دفعة أو دفعة إلى المؤجر مقابل استخدام الأصل المذكور في اتفاقية الإيجار ، مثل شقة أو واجهة محل.
من هو المؤجر في عقد الإيجار؟
المؤجر في اتفاقية الإيجار هو الشخص أو الكيان القانوني الذي يمنح عقد إيجار لفرد أو عائلة ، وغالبًا ما يكون عقد إيجار لعقار. المؤجر هو مالك الأصل في اتفاقية الإيجار.
