Bailleur
Qu'est-ce qu'un bailleur ?
Un bailleur est essentiellement quelqu'un qui accorde un bail à quelqu'un d'autre. En tant que tel, un bailleur est le propriétaire d'un bien qui est loué en vertu d'un accord à un preneur. Le preneur effectue un paiement unique ou une série de paiements périodiques au bailleur en échange de l'utilisation de l'actif.
Comprendre les bailleurs
Un bailleur peut être soit une personne physique, soit une personne morale. Le contrat de location qu'ils concluent avec une autre partie engage à la fois le bailleur et le locataire et énonce les droits et obligations des deux parties. En plus de l'utilisation du bien, le bailleur peut accorder des privilèges particuliers au locataire, tels que la résiliation anticipée du bail ou le renouvellement à des conditions inchangées, à sa seule discrétion.
Pour un bailleur, le principal avantage de conclure un contrat de location est qu'il conserve la propriété du bien tout en générant un retour sur son capital investi. Pour le locataire, les paiements périodiques peuvent être plus faciles à financer que le prix d'achat total du bien.
Types de baux et de bailleurs
Dans l'esprit du public, les baux sont généralement associés à des biens immobiliers - une résidence ou un bureau loué. Mais en réalité, presque tous les types d'actifs peuvent être loués. Il peut s'agir d'un bien corporel comme une maison, un bureau, une voiture, un ordinateur ou un bien incorporel comme une marque ou un nom de marque. Le bailleur dans chaque cas est le propriétaire de l'actif.
Par exemple, dans le cas d'un bien immobilier ou d'une voiture, le bailleur est respectivement le propriétaire du bien ou le concessionnaire automobile ; dans le cas d'une marque ou d'un nom de marque, le bailleur est la société qui en est propriétaire et a conféré le droit d'usage de la marque ou du nom de marque à un franchisé. Lorsqu'il est utilisé dans le cadre de l'industrie du transport routier, un bailleur fait référence au propriétaire d'un véhicule à moteur commercial qui passe un contrat avec l'entité qui détient l'autorisation d'exploitation pour l'utilisation du véhicule.
Certains bailleurs peuvent également accorder un contrat de location avec option d'achat dans le cadre duquel une partie ou la totalité des paiements effectués par le locataire seront éventuellement convertis des paiements de location en un acompte sur l'achat éventuel de l'article loué. Ce type d'arrangement se produit généralement dans un contexte commercial, lors de la location de gros équipements industriels, par exemple. Mais c'est aussi fréquent dans un contexte de consommation avec l'automobile, et même avec l'immobilier résidentiel.
Le bailleur est également appelé propriétaire dans les contrats de location portant sur des biens ou des biens immobiliers.
Considérations particulières
Le type de bail le plus courant concerne les maisons ou les appartements dans lesquels vivent des particuliers et des familles. Parce que le logement est une question importante de politique publique, de nombreuses juridictions ont créé des organes directeurs qui réglementent et supervisent les relations juridiques et les conditions acceptables des baux entre les bailleurs et les locataires dans ce domaine.
Par exemple, dans l'État de New York, la Division du logement et du renouvellement communautaire de l'État de New York (DHCR) est responsable de l'administration de la réglementation des loyers dans l'État, y compris la ville de New York. Cette responsabilité comprend à la fois le contrôle et la stabilisation des loyers.
Points forts
Un bailleur est le propriétaire d'un bien qui est loué, ou loué, à une autre partie, appelée locataire.
Selon les circonstances, "propriétaire" peut être un autre nom pour un bailleur.
Les bailleurs et les locataires concluent un contrat contraignant, connu sous le nom de contrat de location, qui énonce les termes de leur arrangement.
Bien que n'importe quel type de propriété puisse être loué, la pratique est le plus souvent associée à l'immobilier résidentiel ou commercial - une maison ou un bureau.
Le bailleur peut être une entreprise ou un particulier selon qui ou quelle entité est propriétaire de l'immeuble.
FAQ
Un bailleur est-il un propriétaire ?
Un bailleur peut être appelé propriétaire. Un bailleur est une personne physique ou morale qui possède un bien et le loue à un locataire, qui à terme paie le bailleur pour vivre dans son bien.
Qui est le locataire dans un contrat de location ?
Un preneur est la personne physique ou morale qui loue le bien fourni par le bailleur. Un locataire dans un contrat de location est responsable d'effectuer un paiement ou un paiement au bailleur pour l'utilisation de l'actif nommé dans le contrat de location, tel qu'un appartement ou une devanture de magasin.
Qui est le bailleur dans un contrat de location ?
Le bailleur dans un contrat de location est la personne physique ou morale qui accorde un bail à un individu ou à une famille, souvent un bail sur une propriété. Le bailleur est le propriétaire du bien dans le contrat de location.
