Udlejer
Hvad er en udlejer?
En udlejer er i det væsentlige en person, der giver en lejekontrakt til en anden. Som sådan er en leasinggiver ejer af et aktiv, der er leaset i henhold til en aftale til en leasingtager. Leasingtager foretager en engangsbetaling eller en række periodiske betalinger til leasinggiver til gengæld for brugen af aktivet.
Forstå udlejere
En udlejer kan enten være en enkeltperson eller en juridisk enhed. Lejeaftalen , som de indgår med en anden part, er bindende for både udlejer og lejer og præciserer begge parters rettigheder og forpligtelser. Ud over brugen af ejendommen kan udlejer alene efter eget skøn give lejer særlige privilegier, såsom førtidig opsigelse af lejemålet eller fornyelse på uændrede vilkår.
For en udlejer er den største fordel ved at indgå en lejeaftale, at de bevarer ejendomsretten til ejendommen, samtidig med at de genererer et afkast på deres investerede kapital. For lejeren kan periodiske betalinger være lettere at finansiere end den samlede købspris for ejendommen.
Typer af lejemål og udlejere
I offentlighedens bevidsthed er lejekontrakter normalt forbundet med fast ejendom - en lejet bolig eller et kontor. Men faktisk kan næsten enhver form for aktiv leases. Det kan være materiel ejendom såsom et hjem, kontor, bil, computer eller immateriell ejendom som et varemærke eller et mærke. Udlejeren er i hvert enkelt tilfælde ejeren af aktivet.
For eksempel, i tilfælde af fast ejendom eller en bil, er udlejeren henholdsvis ejendommens ejer eller automobilforhandler; i tilfælde af et varemærke eller mærkenavn er udlejer det selskab, der ejer det og har overdraget retten til at bruge varemærket eller mærkenavnet til en franchisetager. Når det bruges i forbindelse med biltransportindustrien, henviser en udlejer til ejeren af et erhvervsmotorkøretøj, som indgår kontrakt med den enhed, der har driftsmyndigheden, om brugen af køretøjet.
Nogle leasinggivere kan også give en "leje-til-eje"-lejekontrakt, hvorved nogle eller alle betalinger foretaget af leasingtager i sidste ende vil blive konverteret fra leasingydelser til en udbetaling ved eventuelt køb af den leasede genstand. Denne type arrangement forekommer normalt i en kommerciel sammenhæng - når man for eksempel leaser stort industrielt udstyr. Men det er også almindeligt i en forbrugersammenhæng med biler og endda med boligejendomme.
Udlejer er også kendt som udlejer i lejeaftaler, der omhandler ejendom eller fast ejendom.
Særlige overvejelser
Den mest almindelige form for lejekontrakt er for boliger eller lejligheder, hvor personer og familier bor. Fordi boliger er et vigtigt spørgsmål om offentlig politik, har mange jurisdiktioner oprettet styrende organer, der regulerer og fører tilsyn med de juridiske forhold og acceptable lejevilkår mellem udlejere og lejere på dette område.
For eksempel i staten New York er New York State Division of Housing and Community Renewal (DHCR) ansvarlig for at administrere huslejeregulering i staten, herunder New York City. Dette ansvar omfatter både huslejekontrol og lejestabilisering.
##Højdepunkter
En leasinggiver er ejer af et aktiv, der er leaset eller udlejet til en anden part, kendt som leasingtager.
Alt efter omstændighederne kan "udlejer" være et andet navn for en udlejer.
Udlejere og lejere indgår en bindende kontrakt, kendt som lejeaftalen, der præciserer vilkårene for deres arrangement.
Selvom enhver form for ejendom kan leases, er praksis oftest forbundet med bolig- eller erhvervsejendomme - et hjem eller et kontor.
Udlejeren kan være en virksomhed eller en enkeltperson afhængigt af, hvem eller hvilken enhed der ejer bygningen.
##Ofte stillede spørgsmål
Er en udlejer en udlejer?
En udlejer kan kaldes udlejer. En udlejer er en person eller juridisk enhed, der ejer en ejendom og lejer den ud til en lejer, som på sigt betaler udlejeren for at bo i deres ejendom.
Hvem er lejeren i en lejeaftale?
En leasingtager er den person eller juridiske enhed, der leaser det aktiv, som leasinggiveren har stillet til rådighed. En leasingtager i en leasingaftale er ansvarlig for at foretage en betaling eller betaling til leasinggiver for at bruge det aktiv, der er nævnt i leasingaftalen, såsom en lejlighed eller en butiksfacade.
Hvem er udlejer i en lejeaftale?
Udlejer i en lejeaftale er den person eller juridiske enhed, der giver en lejekontrakt til en person eller familie, ofte en lejekontrakt på en ejendom. Udlejer er ejer af aktivet i leasingaftalen.
