مؤشر شراء MBA
ما هو مؤشر شراء ماجستير إدارة الأعمال؟
مؤشر شراء ماجستير إدارة الأعمال هو القياس الأسبوعي لجمعية المصرفيين للرهن العقاري لطلبات قروض المنازل على مستوى البلاد بناءً على عينة من حوالي 75 ٪ من نشاط الرهن العقاري في الولايات المتحدة.
على عكس الاسم ، لا يقيس مؤشر شراء ماجستير إدارة الأعمال عدد المنازل المشتراة أو قروض الرهن العقاري المغلقة. بدلاً من ذلك ، إنه مجرد تقرير عن طلبات قروض الرهن العقاري ، وبالتالي فإن العدد الفعلي للقروض والمبيعات التي تم الانتهاء منها سيختلف عن مؤشر شراء ماجستير إدارة الأعمال. ومع ذلك ، يعتبر المحللون أن مؤشر شراء MBA هو مؤشر رئيسي لسوق الإسكان ويمكن أن يكون مفيدًا بشكل خاص للمستثمرين العقاريين الذين يتعاملون في الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري.
فهم مؤشر شراء MBA
يعد مؤشر شراء ماجستير إدارة الأعمال مؤشرًا رئيسيًا لمبيعات المنازل من أربعة إلى ستة أسابيع ، مما يعني أنه مؤشر على نشاط الإسكان ، على الرغم من أن التوقعات قد لا تكون دقيقة. نظرًا لأن مبيعات العقارات تميل إلى أن تكون موسمية ، يتم أيضًا تعديل مؤشر شراء MB بشكل موسمي أيضًا.
يستخدم اقتصاديو الإسكان وبناة المنازل المؤشر للتنبؤ بمبيعات المنازل الجديدة والقائمة. يستخدمه المقرضون لقياس ما إذا كانوا يحصلون على تطبيقات كافية بالنظر إلى النشاط الكلي للتطبيق. يعتبر المؤشر أيضًا مؤشرًا رئيسيًا للدفع المسبق للرهن العقاري ، وهو أمر مهم للمستثمرين في الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري ، بما في ذلك صناديق الاستثمار العقاري. تم الإبلاغ عن مؤشر شراء MBA كنسبة مئوية من الزيادة أو النقصان عن الأسبوع السابق.
أشارت الأبحاث السابقة إلى أن مؤشر شراء ماجستير إدارة الأعمال يمكن أن يكون مقياسًا مفيدًا ، وإن كان غير كامل ، من تلقاء نفسه. يتم اشتقاق فائدتها في الغالب في إجراء تنبؤات على المدى القريب. في بعض الحالات ، مثل شتاء 1995-1996 ، كان المؤشر مؤشرًا غير دقيق لنشاط سوق الإسكان. كان هذا في المقام الأول بسبب مزيج من الظروف الجوية القاسية التي أدت إلى قيام بناة المساكن بتأجيل نشاط البناء وتغيير غير متوقع في أسعار الفائدة.
مثال على مؤشر شراء MBA
على سبيل المثال ، قد يعلن تقرير إخباري أن مؤشر شراء ماجستير إدارة الأعمال قد ارتفع بنسبة 2٪ للأسبوع المنتهي في 21 يونيو ، مما يوفر نظرة داخلية على عدد مبيعات المنازل المحتملة التي تم تسجيلها لهذا الأسبوع بالتحديد. يميل الربيع والصيف إلى أن يكونا وقتًا شائعًا بالنسبة للعقارات حيث أن معظم نشاط سوق الإسكان يحدث من الربيع وحتى الخريف ، ويبلغ ذروته في الصيف.
العلاقة بين مستويات النشاط التي يظهرها المؤشر ومستويات النشاط المتوقعة لهذا الوقت من العام تخبر المحللين عن قوة أو ضعف سوق الإسكان. تصف التقارير الأسبوعية عن مؤشر شراء ماجستير إدارة الأعمال العوامل التي تؤثر على نشاط تطبيق الرهن العقاري ، مثل أسعار الفائدة وأسعار المنازل وتوافر الائتمان وعدد مشتري المنازل الذين يحصلون على النقد. نظرًا لأن المشترون النقديون بالكامل يشكلون عنصرًا مهمًا في نشاط سوق الإسكان ، يُقال إن مؤشر شراء ماجستير إدارة الأعمال يقلل من نشاط سوق الإسكان ، خاصة عندما تفكر في كيفية قيام المستثمرين العقاريين الأثرياء بشراء العقارات الفاخرة أو أولئك الذين يشترون العقارات ذات الأسعار المنخفضة بالنقد. تغيير السوق.
يسلط الضوء
مؤشر شراء MBA هو تقرير أسبوعي عن طلبات قروض الرهن العقاري بناءً على عينة من 75٪ من نشاط الرهن العقاري في الولايات المتحدة.
أشارت الأبحاث السابقة إلى أن المؤشر مقياس مفيد ولكنه غير كامل على المدى الطويل.
يعتبر المحللون التقرير مؤشرا رئيسيا لنشاط سوق الإسكان.
