Índice de compras de MBA
¿Qué es un índice de compras de MBA?
El índice de compras de MBA es la medición semanal de la Asociación de Banqueros Hipotecarios de las solicitudes de préstamos hipotecarios a nivel nacional basada en una muestra de aproximadamente el 75% de la actividad hipotecaria de EE. UU.
Contrariamente a su nombre, el índice de compra de MBA no mide la cantidad de viviendas compradas o préstamos hipotecarios cerrados. En cambio, es simplemente un informe de solicitudes de préstamos hipotecarios, por lo que la cantidad real de préstamos y ventas que se finalizaron variará del índice de compras de MBA. Sin embargo, los analistas consideran que el índice de compra de MBA es un indicador líder del mercado de la vivienda y puede ser especialmente útil para los inversores inmobiliarios que negocian valores respaldados por hipotecas.
Comprender el índice de compras de MBA
El índice de compra de MBA es un indicador principal de las ventas de viviendas por cuatro a seis semanas, lo que significa que es un predictor de la actividad inmobiliaria, aunque las predicciones pueden no ser precisas. Debido a que las ventas de bienes raíces tienden a ser estacionales, el índice de compras de MB también se ajusta estacionalmente.
Los economistas de vivienda y los constructores de viviendas utilizan el índice para pronosticar las ventas de viviendas nuevas y existentes. Los prestamistas lo usan para medir si están recibiendo suficientes solicitudes dada la actividad general de las solicitudes. El índice también se considera un indicador líder del pago anticipado de hipotecas, que es importante para los inversores en valores respaldados por hipotecas, incluidos los REIT. El índice de compras de MBA se informa como un porcentaje de aumento o disminución con respecto a la semana anterior.
Investigaciones anteriores han indicado que el índice de compras de MBA puede ser una medida útil, aunque imperfecta, por sí sola. Su utilidad se deriva principalmente en la realización de pronósticos a corto plazo. En algunos casos, como el invierno de 1995–1996, el índice fue un indicador inexacto de la actividad del mercado inmobiliario. Esto se debió principalmente a una combinación de condiciones climáticas severas que llevaron a los constructores de viviendas a posponer la actividad de construcción y un cambio inesperado en las tasas de interés.
Ejemplo del índice de compras de MBA
Por ejemplo, un informe de noticias podría anunciar que el índice de compras de MBA aumentó un 2% durante la semana que finalizó el 21 de junio, lo que brinda una visión interna de la cantidad de ventas potenciales de viviendas que se registraron para esa semana en particular. La primavera y el verano tienden a ser un momento popular para los bienes raíces, ya que la mayor parte de la actividad del mercado inmobiliario ocurre desde la primavera hasta el otoño, con un pico en el verano.
La relación entre los niveles de actividad que muestra el índice y los niveles de actividad esperados para la época del año informa a los analistas sobre la fortaleza o debilidad del mercado inmobiliario. Los informes semanales sobre el índice de compras de MBA describen los factores que influyen en la actividad de solicitud de hipotecas, como las tasas de interés,. los precios de las viviendas, la disponibilidad de crédito y la cantidad de compradores de viviendas que pagan todo en efectivo. Debido a que los compradores en efectivo constituyen un componente importante de la actividad del mercado de la vivienda, se dice que el índice de compra de MBA subestima la actividad del mercado de la vivienda, especialmente cuando se considera cómo los inversionistas inmobiliarios adinerados que compran propiedades de lujo o aquellos que compran propiedades de bajo precio con efectivo podrían cambiar el mercado.
Reflejos
El índice de compras de MBA es un informe semanal de solicitudes de préstamos hipotecarios basado en una muestra del 75% de la actividad hipotecaria de EE. UU.
Investigaciones anteriores han indicado que el índice es una medida útil pero imperfecta a largo plazo.
Los analistas consideran que el informe es un indicador destacado de la actividad del mercado inmobiliario.
