Indice di acquisto MBA
Che cos'è un indice di acquisto MBA?
L'indice di acquisto MBA è la misurazione settimanale della Mortgage Bankers Association delle domande di mutuo per la casa a livello nazionale basata su un campione di circa il 75% dell'attività ipotecaria statunitense.
Contrariamente al suo nome, l'MBA Purchase Index non misura il numero di case acquistate o mutui chiusi. Invece, è semplicemente un rapporto di richieste di mutuo ipotecario, quindi il numero effettivo di prestiti e vendite finalizzati varierà dall'indice di acquisto MBA. Tuttavia, gli analisti considerano l'MBA Purchase Index un indicatore anticipatore del mercato immobiliare e può essere particolarmente utile per gli investitori immobiliari che si occupano di titoli garantiti da ipoteca.
Comprendere l'indice di acquisto MBA
L'indice di acquisto MBA è un indicatore anticipatore delle vendite di case da quattro a sei settimane, il che significa che è un predittore dell'attività immobiliare, anche se le previsioni potrebbero non rivelarsi accurate. Poiché le vendite immobiliari tendono a essere stagionali, anche l'indice di acquisto MB viene adeguato stagionalmente.
Gli economisti immobiliari e i costruttori di case utilizzano l'indice per prevedere le vendite di case nuove ed esistenti. I prestatori lo usano per valutare se stanno ricevendo un numero sufficiente di applicazioni data l'attività complessiva dell'applicazione. L'indice è anche considerato un indicatore anticipatore del pagamento anticipato dei mutui, che è importante per gli investitori in titoli garantiti da ipoteche, compresi i REIT. L'indice di acquisto MBA viene riportato come aumento o diminuzione percentuale rispetto alla settimana precedente.
Ricerche precedenti hanno indicato che l'indice di acquisto MBA può essere una misura utile, anche se imperfetta, di per sé. La sua utilità è principalmente derivata nel fare previsioni a breve termine. In alcuni casi, come l'inverno 1995-1996, l'indice era un indicatore impreciso dell'attività del mercato immobiliare. Ciò è dovuto principalmente a un mix di condizioni meteorologiche avverse che hanno portato i costruttori di case a posticipare l'attività di costruzione e a una variazione imprevista dei tassi di interesse.
Esempio dell'indice di acquisto MBA
Ad esempio, un notiziario potrebbe annunciare che l'indice di acquisto MBA è aumentato del 2% per la settimana terminata il 21 giugno, il che fornisce uno sguardo all'interno del numero di potenziali vendite di case registrate per quella particolare settimana. La primavera e l'estate tendono a essere un periodo popolare per il settore immobiliare poiché la maggior parte dell'attività del mercato immobiliare si svolge dalla primavera all'autunno, con un picco in estate.
La relazione tra i livelli di attività mostrati dall'indice ei livelli di attività attesi per il periodo dell'anno indica agli analisti la forza o la debolezza del mercato immobiliare. I rapporti settimanali sull'indice di acquisto MBA descrivono i fattori che stanno influenzando l'attività di richiesta di mutuo, come i tassi di interesse,. i prezzi delle case, la disponibilità di credito e il numero di acquirenti di case interamente in contanti. Poiché gli acquirenti interamente in contanti costituiscono una componente significativa dell'attività del mercato immobiliare, si dice che l'indice di acquisto MBA sottovaluti l'attività del mercato immobiliare, soprattutto se si considera come gli investitori immobiliari facoltosi che acquistano proprietà di lusso o coloro che acquistano proprietà a basso prezzo con denaro contante potrebbero cambiare il mercato.
Mette in risalto
L'MBA Purchase Index è un rapporto settimanale sulle richieste di mutuo ipotecario basato su un campione del 75% dell'attività ipotecaria statunitense.
Ricerche precedenti hanno indicato che l'indice è una misura utile ma imperfetta a lungo termine.
Gli analisti considerano il rapporto un indicatore anticipatore dell'attività del mercato immobiliare.
