MBA購入指数

MBA購入指数とは何ですか？

住宅ローン活動の約75％のサンプルに基づいた、住宅ローン銀行協会による全国的な住宅ローン申請の週次測定値です。

その名前に反して、MBA購入指数は、購入された住宅または閉鎖された住宅ローンの数を測定しません。代わりに、それは単に住宅ローンの申し込みのレポートであるため、最終的なローンと売上の実際の数は、MBA購入指数とは異なります。ただし、アナリストは、MBA購入指数が住宅市場の主要な指標であり、住宅ローン担保証券を扱う不動産投資家にとって特に役立つ可能性があると考えています。

##MBA購入指数を理解する

MBA購入指数は、住宅販売の4〜6週間の主要な指標であり、予測が正確であるとは限らないものの、住宅活動の予測因子であることを意味します。不動産販売は季節的である傾向があるため、MB購入指数も季節的に調整されます。

住宅エコノミストと住宅建設業者は、このインデックスを使用して、新規および既存の住宅販売を予測します。貸し手はそれを使用して、全体的なアプリケーションアクティビティを考慮して十分なアプリケーションを取得しているかどうかを判断します。この指数はまた、住宅ローンの期限前返済の主要な指標と見なされており、REITを含む住宅ローン担保証券の投資家にとって重要です。 MBA購入指数は、前週からの増加または減少のパーセンテージとして報告されます。

以前の調査では、MBA購入指数は、不完全ではありますが、それ自体で有用な指標になる可能性があることが示されています。その有用性は、主に短期的な予測を行うことに由来します。 1995年から1996年の冬など、場合によっては、この指数は住宅市場の活動を示す不正確な指標でした。これは主に、住宅建設業者が建設活動を延期し、予期せぬ金利変動を引き起こした厳しい気象条件の組み合わせによるものでした。

##MBA購入指数の例

たとえば、ニュースレポートでは、6月21日に終了する週のMBA購入指数が2％上昇したことを発表する場合があります。これにより、その特定の週に記録された潜在的な住宅販売数の内部がわかります。ほとんどの住宅市場の活動は春から秋にかけて発生し、夏にピークを迎えるため、春と夏は不動産にとって人気のある時期になる傾向があります。

インデックスによって示される活動レベルとその年の予想される活動レベルとの関係は、アナリストに住宅市場の強みまたは弱みを伝えます。 MBA購入指数に関する週次レポートでは、金利、住宅価格、クレジットの利用可能性、全額現金住宅購入者の数など、住宅ローンの申し込み活動に影響を与えている要因について説明しています。全額現金の購入者は住宅市場の活動の重要な要素を構成しているため、MBA購入指数は、特に裕福な不動産投資家が高級不動産を購入したり、低価格の不動産を現金で購入したりすることを考えると、住宅市場の活動を過小評価していると言われています。市場を変える。

##ハイライト

-MBA購入指数は、米国の住宅ローン活動の75％のサンプルに基づく、住宅ローンの申し込みに関する週次レポートです。

-以前の調査では、このインデックスは長期的には有用であるが不完全な指標であることが示されています。

-アナリストは、レポートが住宅市場の活動の主要な指標であると考えています。