MBA köpindex

Vad är ett MBA-köpindex?

MBA Purchase Index är The Mortgage Bankers Associations veckovisa mätning av rikstäckande bostadslåneansökningar baserat på ett urval av cirka 75 % av USA :s bolåneaktivitet.

I motsats till sitt namn mäter MBA Purchase Index inte antalet köpta bostäder eller stängda bolån. Istället är det bara en rapport över ansökningar om hypotekslån, så det faktiska antalet lån och försäljningar som slutfördes kommer att variera från MBA Purchase Index. Analytiker anser dock att MBA Purchase Index är en ledande indikator på bostadsmarknaden och kan vara särskilt användbar för fastighetsinvesterare som handlar med värdepapper med inteckningar.

Förstå MBA Purchase Index

MBA Purchase Index är en ledande indikator på bostadsförsäljning med fyra till sex veckor, vilket betyder att det är en prediktor för bostadsaktivitet, även om förutsägelser kanske inte visar sig vara korrekta. Eftersom fastighetsförsäljningar tenderar att vara säsongsbetonade, är MB Purchase Index också säsongsjusterat .

Bostadsekonomer och bostadsbyggare använder indexet för att prognostisera nya och befintliga bostadsförsäljningar. Långivare använder det för att bedöma om de får tillräckligt med ansökningar givet den övergripande ansökningsaktiviteten. Indexet anses också vara en ledande indikator på förskottsbetalning av bolån, vilket är viktigt för investerare i värdepapper med säkerhet i hypotekslån, inklusive REIT. MBA Purchase Index rapporteras som en procentuell ökning eller minskning från föregående vecka.

Tidigare forskning har visat att MBA-köpindex kan vara ett användbart, om än ofullkomligt, mått i sig. Dess nytta härleds mest till att göra prognoser på kort sikt. I vissa fall, som vintern 1995–1996, var indexet en felaktig indikator på aktiviteten på bostadsmarknaden. Detta berodde främst på en blandning av svåra väderförhållanden som ledde till att husbyggare skjutit upp byggaktiviteten och en oförutsedd förändring av räntorna.

Exempel på MBA Purchase Index

Till exempel kan en nyhetsrapport meddela att MBA Purchase Index steg med 2 % för veckan som slutade den 21 juni, vilket ger en inblick i antalet potentiella bostadsförsäljningar som registrerades för just den veckan. Vår och sommar tenderar att vara en populär tid för fastigheter eftersom den mesta aktiviteten på bostadsmarknaden sker från vår till höst, med en topp på sommaren.

Sambandet mellan aktivitetsnivåerna som indexet visar och förväntade aktivitetsnivåer för årstiden berättar för analytiker om styrkan eller svagheten på bostadsmarknaden. De veckovisa rapporterna om MBA Purchase Index beskriver de faktorer som påverkar ansökningsaktiviteten för bolån, såsom räntor,. bostadspriser, kredittillgänglighet och antalet bostadsköpare med kontanter. Eftersom kontantköpare utgör en betydande del av aktiviteten på bostadsmarknaden, sägs MBA Purchase Index underskatta aktiviteten på bostadsmarknaden, särskilt när man tänker på hur rika fastighetsinvesterare som köper lyxfastigheter eller de som köper upp lågprisfastigheter med kontanter kan förändra marknaden.

Höjdpunkter

• MBA Purchase Index är en veckorapport över ansökningar om hypotekslån baserat på ett urval av 75 % av USA:s bolåneaktivitet.

– Tidigare forskning har visat att indexet är ett användbart men ofullkomligt mått på lång sikt.

– Analytiker anser att rapporten är en ledande indikator på aktiviteten på bostadsmarknaden.