Indeks zakupów MBA

Co to jest indeks zakupów MBA?

Indeks zakupów MBA to cotygodniowy pomiar wniosków o kredyt mieszkaniowy prowadzony przez The Mortgage Bankers Association, oparty na próbie około 75% aktywności hipotecznej w USA.

Wbrew nazwie, Indeks Zakupów MBA nie mierzy liczby zakupionych domów lub zamkniętych kredytów hipotecznych. Zamiast tego jest to po prostu raport wniosków o kredyt hipoteczny, więc faktyczna liczba sfinalizowanych kredytów i sprzedaży będzie się różnić od wskaźnika zakupów MBA. Jednak analitycy uważają, że indeks zakupów MBA jest wiodącym wskaźnikiem rynku mieszkaniowego i może być szczególnie pomocny dla inwestorów nieruchomościowych zajmujących się papierami wartościowymi zabezpieczonymi hipotecznie.

Zrozumienie indeksu zakupów MBA

Indeks zakupów MBA jest wiodącym wskaźnikiem sprzedaży domów w okresie od czterech do sześciu tygodni, co oznacza, że jest predyktorem aktywności mieszkaniowej, chociaż prognozy mogą się nie sprawdzić. Ponieważ sprzedaż nieruchomości ma tendencję do sezonowości, Indeks Zakupów MB jest również korygowany sezonowo.

Ekonomiści mieszkaniowi i firmy budujące domy używają indeksu do prognozowania sprzedaży nowych i istniejących domów. Kredytodawcy używają go do oceny, czy otrzymują wystarczającą liczbę aplikacji, biorąc pod uwagę ogólną aktywność aplikacji. Indeks jest również uważany za wiodący wskaźnik przedpłat hipotecznych, co jest ważne dla inwestorów w papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką, w tym REIT. Indeks zakupów MBA jest zgłaszany jako procentowy wzrost lub spadek w stosunku do poprzedniego tygodnia.

Wcześniejsze badania wskazywały, że wskaźnik zakupów MBA może sam w sobie być użytecznym, choć niedoskonałym miernikiem. Jego użyteczność wynika głównie z tworzenia prognoz krótkoterminowych. W niektórych przypadkach, takich jak zima 1995-1996, indeks był niedokładnym wskaźnikiem aktywności na rynku mieszkaniowym. Było to spowodowane przede wszystkim mieszanką trudnych warunków pogodowych, które doprowadziły do odroczenia przez deweloperów budowy domów i nieoczekiwanej zmiany stóp procentowych.

Przykład indeksu zakupów MBA

Na przykład w wiadomościach można ogłosić, że wskaźnik zakupów MBA wzrósł o 2% w tygodniu kończącym się 21 czerwca, co zapewnia wgląd w liczbę potencjalnych sprzedaży domów, które zostały zarejestrowane w tym konkretnym tygodniu. Popularnym okresem na rynku nieruchomości jest wiosna i lato, ponieważ większość aktywności na rynku mieszkaniowym ma miejsce od wiosny do jesieni, ze szczytem latem.

Relacja między poziomami aktywności pokazywanymi przez indeks a oczekiwanymi poziomami aktywności na porę roku mówi analitykom o sile lub słabości rynku mieszkaniowego. Cotygodniowe raporty na temat wskaźnika zakupów MBA opisują czynniki, które wpływają na aktywność aplikacji hipotecznych, takie jak oprocentowanie,. ceny domów, dostępność kredytów i liczba nabywców domów za gotówkę. Ponieważ kupujący wyłącznie za gotówkę stanowią istotny składnik aktywności na rynku mieszkaniowym, mówi się, że Indeks Zakupów MBA zaniża aktywność na rynku mieszkaniowym, zwłaszcza jeśli weźmie się pod uwagę, jak zamożni inwestorzy w nieruchomości nabywający luksusowe nieruchomości lub ci, którzy kupują nieruchomości o niskich cenach za gotówkę, mogą zmienić rynek.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Indeks zakupów MBA to cotygodniowy raport wniosków o kredyt hipoteczny oparty na próbie 75% aktywności hipotecznej w USA.

• Wcześniejsze badania wskazywały, że wskaźnik jest użytecznym, ale niedoskonałym miernikiem w dłuższej perspektywie.

• Analitycy uważają raport za wiodący wskaźnik aktywności na rynku mieszkaniowym.