MBA-ostoindeksi
Mikä on MBA-ostoindeksi?
MBA Purchase Index on Mortgage Bankers Associationin viikoittainen mittaus valtakunnallisista asuntolainahakemuksista, joka perustuu noin 75 prosentin otokseen Yhdysvaltain asuntolainatoiminnasta.
Nimestään poiketen MBA Purchase Index ei mittaa ostettujen asuntojen tai suljettujen asuntolainojen määrää. Sen sijaan se on vain raportti asuntolainahakemuksista, joten toteutuneiden lainojen ja myynnin todellinen määrä vaihtelee MBA-ostoindeksistä. Analyytikot pitävät MBA-ostoindeksiä kuitenkin johtavana asuntomarkkinoiden indikaattorina ja voi olla erityisen hyödyllinen asuntolainavakuudellisilla arvopapereilla käyville kiinteistösijoittajille.
MBA-ostoindeksin ymmärtäminen
MBA Purchase Index on johtava asuntojen myyntiindikaattori neljästä kuuteen viikkoa, mikä tarkoittaa, että se ennustaa asuntoaktiivisuutta, vaikka ennusteet eivät välttämättä pidä paikkaansa. Koska kiinteistöjen myynti on yleensä kausiluonteista, myös MB-ostoindeksiä tarkistetaan kausiluonteisesti .
Asuntoekonomistit ja talonrakentajat käyttävät indeksiä uusien ja olemassa olevien asuntojen myyntien ennustamiseen. Lainanantajat käyttävät sitä arvioidakseen, saavatko he tarpeeksi hakemuksia ottaen huomioon yleisen hakemustoiminnan. Indeksiä pidetään myös asuntolainojen ennakkomaksun johtavana indikaattorina, mikä on tärkeää asuntolainavakuudellisiin arvopapereihin, mukaan lukien REIT-sijoittajille. MBA-ostoindeksi raportoidaan prosentuaalisena lisäyksenä tai laskuna edellisestä viikosta.
Aiemmat tutkimukset ovat osoittaneet, että MBA-ostoindeksi voi olla hyödyllinen, vaikkakin epätäydellinen mittari itsessään. Sen käyttökelpoisuus perustuu lähinnä lähiajan ennusteiden tekemiseen. Joissain tapauksissa, kuten talvella 1995–1996, indeksi oli epätarkka asuntomarkkinoiden aktiivisuuden indikaattori. Tämä johtui pääasiassa ankarista sääolosuhteista, jotka johtivat talonrakentajien lykkäämiseen rakentamiseen ja odottamattomaan korkojen muutokseen.
Esimerkki MBA-ostoindeksistä
Esimerkiksi uutisraportissa saatetaan ilmoittaa, että MBA-ostoindeksi nousi 2 % kesäkuun 21. päivänä päättyneellä viikolla, mikä antaa sisäpiirin tarkastelun kyseisen viikon aikana kirjattujen mahdollisten asuntokauppojen määrästä. Kevät ja kesä ovat yleensä suosittua aikaa kiinteistöalalla, sillä suurin osa asuntomarkkinoiden aktiviteeteista tapahtuu keväästä syksyyn, ja huippu on kesällä.
Indeksin osoittaman aktiivisuustason suhde vuodenajan odotettuihin aktiivisuustasoihin kertoo analyytikoille asuntomarkkinoiden vahvuudesta tai heikkoudesta. MBA Purchase Indexin viikoittaiset raportit kuvaavat asuntolainahakemusten toimintaan vaikuttavia tekijöitä, kuten korkoja,. asuntojen hintoja, luottojen saatavuutta ja käteisellä asunnonostajien määrää. Koska vain käteisellä ostavat ostajat muodostavat merkittävän osan asuntomarkkinoiden aktiviteetista, MBA-ostoindeksin sanotaan aliarvioivan asuntomarkkinoiden aktiivisuutta, varsinkin kun otetaan huomioon, kuinka varakkaat kiinteistösijoittajat, jotka ostavat luksusasuntoja, tai ne, jotka ostavat edullisia kiinteistöjä käteisellä. muuttaa markkinoita.
##Kohokohdat
MBA Purchase Index on viikoittainen raportti asuntolainahakemuksista, joka perustuu 75 prosentin otokseen Yhdysvaltain asuntolainatoiminnasta.
Aiemmat tutkimukset ovat osoittaneet, että indeksi on hyödyllinen, mutta epätäydellinen mitta pitkällä aikavälillä.
Analyytikot pitävät raporttia johtavana asuntomarkkinoiden aktiivisuuden indikaattorina.
