Índice de compras MBA
O que é um Índice de Compras MBA?
O Índice de Compras MBA é a medição semanal da Mortgage Bankers Association de pedidos de empréstimos residenciais em todo o país com base em uma amostra de cerca de 75% da atividade de hipotecas dos EUA.
Ao contrário de seu nome, o Índice de Compras MBA não mede o número de casas compradas ou empréstimos hipotecários fechados. Em vez disso, é simplesmente um relatório de pedidos de empréstimos hipotecários, de modo que o número real de empréstimos e vendas que foram finalizados variará do Índice de Compras do MBA. No entanto, os analistas consideram o MBA Purchase Index um indicador importante do mercado imobiliário e pode ser especialmente útil para investidores imobiliários que negociam títulos lastreados em hipotecas.
Entendendo o Índice de Compras do MBA
O Índice de Compras MBA é um indicador importante de vendas de casas por quatro a seis semanas, o que significa que é um preditor da atividade imobiliária, embora as previsões possam não ser precisas. Como as vendas de imóveis tendem a ser sazonais, o Índice de Compras MB também é ajustado sazonalmente.
Economistas imobiliários e construtores de casas usam o índice para prever as vendas de casas novas e existentes. Os credores o usam para avaliar se estão recebendo aplicativos suficientes, dada a atividade geral do aplicativo. O índice também é considerado um indicador importante de pré-pagamento de hipotecas, importante para investidores em títulos lastreados em hipotecas, incluindo REITs. O Índice de Compras MBA é relatado como um aumento ou diminuição percentual em relação à semana anterior.
Pesquisas anteriores indicaram que o índice de compras do MBA pode ser uma medida útil, embora imperfeita, por si só. Sua utilidade é principalmente derivada de fazer previsões de curto prazo. Em alguns casos, como no inverno de 1995-1996, o índice foi um indicador impreciso da atividade do mercado imobiliário. Isso se deve principalmente a uma combinação de condições climáticas severas que levaram as construtoras a adiar a atividade de construção e a uma mudança inesperada nas taxas de juros.
Exemplo do Índice de Compras do MBA
Por exemplo, uma reportagem pode anunciar que o Índice de Compras MBA subiu 2% na semana que terminou em 21 de junho, o que fornece uma visão interna do número de vendas potenciais de imóveis registradas naquela semana específica. A primavera e o verão tendem a ser uma época popular para o setor imobiliário, pois a maior parte da atividade do mercado imobiliário ocorre da primavera ao outono, com pico no verão.
A relação entre os níveis de atividade mostrados pelo índice e os níveis de atividade esperados para a época do ano informa aos analistas sobre a força ou fraqueza do mercado imobiliário. Os relatórios semanais sobre o Índice de Compras do MBA descrevem os fatores que estão influenciando a atividade de aplicação de hipotecas, como taxas de juros,. preços de imóveis, disponibilidade de crédito e o número de compradores de imóveis em dinheiro. Como os compradores totalmente em dinheiro constituem um componente significativo da atividade do mercado imobiliário, diz-se que o MBA Purchase Index subestima a atividade do mercado imobiliário, especialmente quando você considera como os investidores imobiliários ricos que compram propriedades de luxo ou aqueles que compram propriedades de baixo preço com dinheiro podem mudar o mercado.
##Destaques
O MBA Purchase Index é um relatório semanal de pedidos de empréstimos hipotecários com base em uma amostra de 75% da atividade de hipotecas nos EUA.
Pesquisas anteriores indicaram que o índice é uma medida útil, mas imperfeita no longo prazo.
Os analistas consideram o relatório como um indicador importante da atividade do mercado imobiliário.
