MBA indkøbsindeks

Hvad er et MBA-købsindeks?

MBA Purchase Index er The Mortgage Bankers Associations ugentlige måling af landsdækkende boliglånsansøgninger baseret på en stikprøve på omkring 75 % af amerikanske realkreditaktivitet.

I modsætning til navnet måler MBA Purchase Index ikke antallet af købte boliger eller lukkede realkreditlån. I stedet er det blot en rapport over ansøgninger om realkreditlån, så det faktiske antal lån og salg, der blev afsluttet, vil variere fra MBA Purchase Index. Analytikere anser imidlertid MBA-købsindekset for at være en førende indikator for boligmarkedet og kan være særligt nyttigt for ejendomsinvestorer, der handler med pantesikrede værdipapirer.

Forstå MBA Purchase Index

MBA Purchase Index er en førende indikator for boligsalg med fire til seks uger, hvilket betyder, at det er en forudsigelse for boligaktivitet, selvom forudsigelser måske ikke viser sig at være nøjagtige. Fordi ejendomssalg har en tendens til at være sæsonbestemt, bliver MB Purchase Index også sæsonjusteret .

Boligøkonomer og boligbyggere bruger indekset til at forudsige nye og eksisterende boligsalg. Långivere bruger det til at måle, om de får nok ansøgninger givet den samlede ansøgningsaktivitet. Indekset betragtes også som en førende indikator for forudbetaling af realkreditlån, hvilket er vigtigt for investorer i pantsikrede værdipapirer, herunder REIT'er. MBA Purchase Index rapporteres som en procentuel stigning eller et fald fra den foregående uge.

Tidligere undersøgelser har vist, at MBA-købsindekset kan være et nyttigt, omend ufuldkomment, mål i sig selv. Dens nytte er for det meste afledt i at lave kortsigtede prognoser. I nogle tilfælde, såsom vinteren 1995-1996, var indekset en unøjagtig indikator for boligmarkedets aktivitet. Dette skyldtes primært en blanding af hårde vejrforhold, som førte til, at boligbyggere udsatte byggeaktiviteten og en uventet renteændring.

Eksempel på MBA Purchase Index

For eksempel kan en nyhedsrapport annoncere, at MBA-købsindekset steg 2 % for ugen, der sluttede den 21. juni, hvilket giver et indblik i antallet af potentielle boligsalg, der blev registreret for den pågældende uge. Forår og sommer plejer at være et populært tidspunkt for fast ejendom, da det meste af aktiviteten på boligmarkedet finder sted fra forår til efterår, med et højdepunkt om sommeren.

Forholdet mellem de aktivitetsniveauer, som indekset viser, og det forventede aktivitetsniveau for årstiden fortæller analytikere om boligmarkedets styrke eller svaghed. De ugentlige rapporter om MBA Purchase Index beskriver de faktorer, der påvirker realkreditansøgningsaktiviteten, såsom renter,. boligpriser, kredittilgængelighed og antallet af kontante boligkøbere. Fordi kontantkøbere udgør en væsentlig del af aktiviteten på boligmarkedet, siges MBA Purchase Index at underdrive aktiviteten på boligmarkedet, især når man tænker på, hvordan velhavende ejendomsinvestorer, der køber luksusejendomme, eller dem, der køber ejendomme til lav pris med kontanter, kunne ændre markedet.

Højdepunkter

• MBA Purchase Index er en ugentlig rapport over ansøgninger om realkreditlån baseret på en stikprøve på 75 % af den amerikanske realkreditaktivitet.

• Tidligere forskning har vist, at indekset er et brugbart, men ufuldkomment mål på lang sigt.

• Analytikere anser rapporten for at være en førende indikator for aktiviteten på boligmarkedet.