Indice d'achat MBA
Qu'est-ce qu'un indice d'achat MBA ?
Le MBA Purchase Index est la mesure hebdomadaire de la Mortgage Bankers Association des demandes de prêt immobilier à l'échelle nationale basée sur un échantillon d'environ 75% de l' activité hypothécaire aux États-Unis.
Contrairement à son nom, le MBA Purchase Index ne mesure pas le nombre de maisons achetées ou de prêts hypothécaires fermés. Au lieu de cela, il s'agit simplement d'un rapport sur les demandes de prêt hypothécaire, de sorte que le nombre réel de prêts et de ventes qui ont été finalisés variera par rapport à l'indice d'achat MBA. Cependant, les analystes considèrent que le MBA Purchase Index est un indicateur avancé du marché du logement et peut être particulièrement utile pour les investisseurs immobiliers qui négocient des titres adossés à des créances hypothécaires.
Comprendre l'indice d'achat MBA
L'indice d'achat MBA est un indicateur avancé des ventes de maisons de quatre à six semaines, ce qui signifie qu'il s'agit d'un prédicteur de l'activité immobilière, bien que les prévisions puissent ne pas s'avérer exactes. Étant donné que les ventes immobilières ont tendance à être saisonnières, l'indice d'achat MB est également désaisonnalisé.
Les économistes du logement et les constructeurs de maisons utilisent l'indice pour prévoir les ventes de maisons neuves et existantes. Les prêteurs l'utilisent pour évaluer s'ils reçoivent suffisamment de candidatures compte tenu de l'activité globale des candidatures. L'indice est également considéré comme un indicateur avancé du remboursement anticipé des hypothèques, ce qui est important pour les investisseurs en titres adossés à des hypothèques, y compris les FPI. L'indice d'achat MBA est rapporté sous la forme d'un pourcentage d'augmentation ou de diminution par rapport à la semaine précédente.
Des recherches antérieures ont indiqué que l'indice d'achat MBA peut être une mesure utile, bien qu'imparfaite, en soi. Son utilité découle principalement de la réalisation de prévisions à court terme. Dans certains cas, comme l'hiver 1995-1996, l'indice était un indicateur inexact de l'activité du marché du logement. Cela s'explique principalement par une combinaison de conditions météorologiques extrêmes qui ont poussé les constructeurs de maisons à reporter les activités de construction et à une variation imprévue des taux d'intérêt.
Exemple d'indice d'achat MBA
Par exemple, un reportage peut annoncer que l'indice d'achat MBA a augmenté de 2 % pour la semaine se terminant le 21 juin, ce qui donne un aperçu du nombre de ventes de maisons potentielles qui ont été enregistrées pour cette semaine particulière. Le printemps et l'été ont tendance à être une période populaire pour l'immobilier, car la plupart des activités sur le marché du logement se déroulent du printemps à l'automne, avec un pic en été.
La relation entre les niveaux d'activité indiqués par l'indice et les niveaux d'activité prévus pour la période de l'année renseigne les analystes sur la force ou la faiblesse du marché du logement. Les rapports hebdomadaires sur l'indice d'achat MBA décrivent les facteurs qui influencent l'activité de demande de prêt hypothécaire, tels que les taux d'intérêt,. les prix des maisons, la disponibilité du crédit et le nombre d'acheteurs de maisons entièrement en espèces. Étant donné que les acheteurs entièrement en espèces constituent une part importante de l'activité du marché du logement, l'indice d'achat MBA est censé sous-estimer l'activité du marché du logement, en particulier si l'on considère à quel point les investisseurs immobiliers riches achetant des propriétés de luxe ou ceux qui achètent des propriétés à bas prix avec de l'argent pourraient changer le marché.
Points forts
Le MBA Purchase Index est un rapport hebdomadaire des demandes de prêts hypothécaires basé sur un échantillon de 75 % de l'activité hypothécaire aux États-Unis.
Des recherches antérieures ont indiqué que l'indice est une mesure utile mais imparfaite à long terme.
Les analystes considèrent le rapport comme un indicateur avancé de l'activité du marché du logement.
