MBA Satın Alma Endeksi
MBA Satın Alma Endeksi Nedir?
ipotek faaliyetinin yaklaşık %75'lik bir örneğine dayalı olarak ülke çapındaki ev kredisi başvurularının haftalık ölçümüdür .
Adının aksine MBA Satın Alma Endeksi, satın alınan evlerin veya kapatılan ipotek kredilerinin sayısını ölçmez. Bunun yerine, yalnızca ipotek kredisi başvurularının bir raporudur, bu nedenle kesinleşen gerçek kredi ve satış sayısı MBA Satın Alma Endeksinden farklı olacaktır. Ancak analistler, MBA Satın Alma Endeksinin konut piyasasının önde gelen bir göstergesi olduğunu ve özellikle ipoteğe dayalı menkul kıymetlerle uğraşan gayrimenkul yatırımcıları için yararlı olabileceğini düşünüyor.
MBA Satın Alma Endeksini Anlama
MBA Satın Alma Endeksi, dört ila altı haftalık ev satışlarının önde gelen bir göstergesidir; bu, tahminler doğru çıkmasa da, konut faaliyetinin bir göstergesi olduğu anlamına gelir. Gayrimenkul satışları mevsimsel olma eğiliminde olduğundan , MB Alım Endeksi de mevsimsel olarak ayarlanmaktadır.
Konut ekonomistleri ve ev inşaatçıları, yeni ve mevcut ev satışlarını tahmin etmek için endeksi kullanır. Kredi verenler, genel uygulama etkinliği göz önüne alındığında yeterli başvuru alıp almadıklarını ölçmek için kullanır. Endeks ayrıca, GYO'lar da dahil olmak üzere ipoteğe dayalı menkul kıymetlerdeki yatırımcılar için önemli olan ipotek ön ödemesinin öncü bir göstergesi olarak kabul edilir. MBA Satın Alma Endeksi, önceki haftaya göre yüzde artış veya düşüş olarak rapor edilir.
Önceki araştırmalar, MBA satın alma endeksinin, kusurlu da olsa, kendi başına yararlı bir ölçü olabileceğini göstermiştir. Faydası çoğunlukla kısa vadeli tahminler yapmaktan elde edilir. 1995-1996 kışı gibi bazı durumlarda, endeks konut piyasası faaliyetinin yanlış bir göstergesiydi. Bu, öncelikle, ev inşaatçılarının inşaat faaliyetlerini ertelemesine ve faiz oranlarında beklenmeyen bir değişikliğe yol açan şiddetli hava koşullarının bir karışımından kaynaklanıyordu.
MBA Satın Alma Endeksi Örneği
Örneğin, bir haber raporu, 21 Haziran'da sona eren hafta için MBA Satın Alma Endeksi'nin %2 arttığını duyurabilir ve bu, belirli bir hafta için kaydedilen potansiyel ev satışlarının sayısına içeriden bir bakış sağlar. İlkbahar ve yaz, emlak piyasası için popüler bir zaman olma eğilimindedir, çünkü çoğu konut piyasası faaliyeti ilkbahardan sonbahara kadar ve yaz aylarında zirveye ulaşır.
Endeks tarafından gösterilen faaliyet seviyeleri ile yılın belirli zamanları için beklenen faaliyet seviyeleri arasındaki ilişki, analistlere konut piyasasının gücü veya zayıflığı hakkında bilgi verir. MBA Satın Alma Endeksi ile ilgili haftalık raporlar, faiz oranları,. ev fiyatları, kredi kullanılabilirliği ve tamamen nakit ev satın alanların sayısı gibi ipotek uygulama faaliyetini etkileyen faktörleri açıklar . Tamamen nakit alıcılar konut piyasası faaliyetinin önemli bir bileşenini oluşturduğundan, MBA Satın Alma Endeksi'nin, özellikle lüks mülkleri satın alan varlıklı gayrimenkul yatırımcılarının veya düşük fiyatlı mülkleri nakit olarak satın alanların nasıl olabileceğini düşündüğünüzde, konut piyasası faaliyetini olduğundan daha az gösterdiği söyleniyor. piyasayı değiştir.
##Öne çıkanlar
MBA Satın Alma Endeksi, ABD ipotek faaliyetinin %75'lik bir örneğine dayanan ipotek kredisi başvurularının haftalık bir raporudur.
Daha önceki araştırmalar, endeksin uzun vadede yararlı ancak kusurlu bir ölçü olduğunu belirtmişti.
Analistler, raporu konut piyasası faaliyetinin önde gelen bir göstergesi olarak görüyorlar.
