MBA innkaupavísitala

Hvað er MBA-kaupavísitala?

MBA-kaupavísitalan er vikuleg mæling Mortgage Bankers Association á umsóknum um húsnæðislána á landsvísu sem byggir á um 75% úrtaki af bandarískum húsnæðislánum.

Öfugt við nafnið mælir MBA-kaupavísitalan ekki fjölda keyptra heimila eða húsnæðislána lokað. Þess í stað er þetta einfaldlega skýrsla um húsnæðislánaumsóknir, þannig að raunverulegur fjöldi lána og sölu sem lokið var við mun vera frábrugðinn MBA-kaupavísitölunni. Hins vegar telja sérfræðingar að MBA-kaupavísitalan sé leiðandi vísbending um húsnæðismarkaðinn og getur verið sérstaklega gagnleg fyrir fasteignafjárfesta sem eiga með veðtryggð verðbréf.

Skilningur á MBA Purchase Index

MBA-kaupavísitalan er leiðandi vísbending um íbúðasölu eftir fjórar til sex vikur, sem þýðir að hún er spá fyrir um húsnæðisvirkni, þó að spár geti ekki reynst réttar. Vegna þess að fasteignasala hefur tilhneigingu til að vera árstíðabundin er MB- kaupavísitalan einnig árstíðabundin.

Húsnæðishagfræðingar og húsbyggjendur nota vísitöluna til að spá fyrir um nýja og núverandi íbúðasölu. Lánveitendur nota það til að meta hvort þeir fái nægar umsóknir miðað við heildar umsóknarvirkni. Vísitalan er einnig talin leiðandi vísbending um uppgreiðslu húsnæðislána, sem er mikilvægt fyrir fjárfesta í veðtryggðum verðbréfum, þar á meðal REIT. MBA Purchase Index er tilkynnt sem prósentuhækkun eða lækkun frá fyrri viku.

Fyrri rannsóknir hafa bent til þess að MBA-kaupavísitalan geti verið gagnleg, þó ófullkomin, mælikvarði ein og sér. Gagnsemi þess er að mestu leyti fengin til að gera skammtímaspár. Í sumum tilfellum, eins og veturinn 1995–1996, var vísitalan ónákvæm vísbending um umsvif á húsnæðismarkaði. Þetta stafaði fyrst og fremst af blöndu af slæmu veðri sem leiddi til þess að húsbyggjendur frestuðu framkvæmdum og óvæntum breytingum á vöxtum.

Dæmi um MBA Purchase Index

Til dæmis gæti fréttaskýrsla tilkynnt að MBA-kaupavísitalan hækkaði um 2% fyrir vikuna sem endaði 21. júní, sem gefur innsýn í fjölda hugsanlegra hússölu sem voru skráðar fyrir þá tilteknu viku. Vor og sumar hafa tilhneigingu til að vera vinsæll tími fyrir fasteignir þar sem mest starfsemi á húsnæðismarkaði á sér stað frá vori til hausts, með hámarki á sumrin.

Sambandið á milli þeirra umsvifa sem vísitalan sýnir og væntanlegs umsvifa fyrir árstíma segir greiningaraðilum um styrk eða veikleika húsnæðismarkaðarins. Vikulegar skýrslur um MBA-kaupavísitöluna lýsa þeim þáttum sem hafa áhrif á virkni húsnæðislána, svo sem vextir,. íbúðaverð, lánsfjárframboð og fjöldi íbúðakaupenda með öllu reiðufé. Vegna þess að kaupendur með reiðufé eru mikilvægur þáttur í starfsemi húsnæðismarkaðarins er MBA-kaupavísitalan sögð vanmeta virkni á húsnæðismarkaði, sérstaklega þegar haft er í huga hvernig ríkir fasteignafjárfestar sem kaupa lúxuseignir eða þeir sem kaupa upp lágverðseignir með reiðufé gætu breyta markaðnum.

Hápunktar

• MBA Purchase Index er vikuleg skýrsla um húsnæðislánaumsóknir byggðar á úrtaki 75% af bandarískum húsnæðislánum.

• Fyrri rannsóknir hafa gefið til kynna að vísitalan sé gagnlegur en ófullkominn mælikvarði til lengri tíma litið.

• Sérfræðingar telja skýrsluna vera leiðandi vísbendingu um starfsemi á húsnæðismarkaði.