Indeks Pembelian MBA

Apakah Indeks Pembelian MBA?

Indeks Pembelian MBA ialah ukuran mingguan Persatuan Jurubank Gadai Janji bagi permohonan pinjaman rumah di seluruh negara berdasarkan sampel kira-kira 75% daripada aktiviti gadai janji AS.

Bertentangan dengan namanya, Indeks Pembelian MBA tidak mengukur bilangan rumah yang dibeli atau pinjaman gadai janji yang ditutup. Sebaliknya, ia hanyalah laporan permohonan pinjaman gadai janji, jadi bilangan sebenar pinjaman dan jualan yang dimuktamadkan akan berbeza daripada Indeks Pembelian MBA. Walau bagaimanapun, penganalisis menganggap Indeks Pembelian MBA sebagai penunjuk utama pasaran perumahan dan boleh membantu terutamanya bagi pelabur hartanah yang berurusan dalam sekuriti bersandarkan gadai janji.

Memahami Indeks Pembelian MBA

Indeks Pembelian MBA ialah penunjuk utama jualan rumah selama empat hingga enam minggu, bermakna ia adalah peramal aktiviti perumahan, walaupun ramalan mungkin tidak terbukti tepat. Oleh kerana jualan harta tanah cenderung bermusim, Indeks Pembelian MB juga diselaraskan mengikut musim juga.

Ahli ekonomi perumahan dan pembina rumah menggunakan indeks untuk meramalkan jualan rumah baharu dan sedia ada. Pemberi pinjaman menggunakannya untuk mengukur sama ada mereka mendapat aplikasi yang mencukupi berdasarkan aktiviti aplikasi keseluruhan. Indeks itu juga dianggap sebagai penunjuk utama bagi prabayar gadai janji, yang penting bagi pelabur dalam sekuriti bersandarkan gadai janji, termasuk REIT. Indeks Pembelian MBA dilaporkan sebagai peratusan peningkatan atau penurunan daripada minggu sebelumnya.

Kajian terdahulu telah menunjukkan bahawa indeks pembelian MBA boleh menjadi ukuran yang berguna, walaupun tidak sempurna, dengan sendirinya. Utilitinya kebanyakannya diperolehi dalam membuat ramalan jangka pendek. Dalam sesetengah keadaan, seperti musim sejuk 1995–1996, indeks itu merupakan penunjuk yang tidak tepat bagi aktiviti pasaran perumahan. Ini disebabkan terutamanya oleh campuran keadaan cuaca buruk yang menyebabkan pembina rumah menangguhkan aktiviti pembinaan dan perubahan yang tidak dijangka dalam kadar faedah.

Contoh Indeks Pembelian MBA

Sebagai contoh, laporan berita mungkin mengumumkan bahawa Indeks Pembelian MBA meningkat 2% untuk minggu yang berakhir pada 21 Jun, yang memberikan pandangan dalaman pada bilangan potensi jualan rumah yang direkodkan untuk minggu tersebut. Musim bunga dan musim panas cenderung menjadi masa yang popular untuk hartanah kerana kebanyakan aktiviti pasaran perumahan berlaku dari musim bunga hingga musim luruh, dengan kemuncaknya pada musim panas.

Hubungan antara tahap aktiviti yang ditunjukkan oleh indeks dan tahap aktiviti yang dijangkakan untuk masa dalam setahun memberitahu penganalisis tentang kekuatan atau kelemahan pasaran perumahan. Laporan mingguan mengenai Indeks Pembelian MBA menerangkan faktor yang mempengaruhi aktiviti permohonan gadai janji, seperti kadar faedah,. harga rumah, ketersediaan kredit dan bilangan pembeli rumah semua tunai. Oleh kerana pembeli semua tunai membentuk komponen penting dalam aktiviti pasaran perumahan, Indeks Pembelian MBA dikatakan mengecilkan aktiviti pasaran perumahan, terutamanya apabila anda mempertimbangkan bagaimana pelabur hartanah kaya yang membeli hartanah mewah atau mereka yang membeli hartanah titik harga rendah dengan wang tunai boleh mengubah pasaran.

##Sorotan

• Indeks Pembelian MBA ialah laporan mingguan permohonan pinjaman gadai janji berdasarkan sampel 75% aktiviti gadai janji AS.

• Penyelidikan terdahulu telah menunjukkan bahawa indeks adalah ukuran yang berguna tetapi tidak sempurna dalam jangka panjang.

• Penganalisis menganggap laporan itu sebagai penunjuk utama aktiviti pasaran perumahan.