MBA购买指数

什么是 MBA 购买指数？

抵押贷款活动样本对全国住房贷款申请进行的每周衡量。

与其名称相反，MBA 购买指数并不衡量购买的房屋数量或关闭的抵押贷款数量。相反，它只是一份抵押贷款申请的报告，因此最终确定的贷款和销售的实际数量将与 MBA 购买指数有所不同。然而，分析师认为 MBA 购买指数是房地产市场的领先指标，对交易抵押贷款支持证券的房地产投资者特别有帮助。

了解 MBA 购买指数

MBA 购买指数是 4 到 6 周房屋销售的领先指标，这意味着它是住房活动的预测指标，尽管预测可能并不准确。由于房地产销售往往是季节性的，MB 购买指数也进行了季节性调整。

住房经济学家和房屋建筑商使用该指数来预测新屋和现有房屋的销售。贷方使用它来衡量在给定整体应用程序活动的情况下他们是否获得了足够的应用程序。该指数也被认为是抵押贷款提前还款的领先指标，这对包括房地产投资信托基金在内的抵押贷款支持证券的投资者很重要。 MBA 购买指数报告为与前一周相比增加或减少的百分比。

先前的研究表明，MBA 购买指数本身可能是一个有用的衡量标准，尽管并不完美。它的效用主要来自于进行短期预测。在某些情况下，例如 1995-1996 年冬季，该指数是房地产市场活动的不准确指标。这主要是由于恶劣的天气条件导致房屋建筑商推迟建筑活动和利率的意外变化。

MBA 购买指数示例

例如，新闻报道可能会宣布 MBA 购买指数在截至 6 月 21 日的那一周上涨了 2%，这提供了该特定周记录的潜在房屋销售数量的内部信息。春季和夏季往往是房地产的热门时期，因为大多数房地产市场活动发生在春季到秋季，夏季达到高峰。

指数显示的活动水平与一年中的预期活动水平之间的关系告诉分析师房地产市场的强弱。 MBA 购买指数的每周报告描述了影响抵押贷款申请活动的因素，例如利率、房价、信贷可用性和全现金购房者的数量。由于全现金买家是房地产市场活动的重要组成部分，MBA 购买指数被认为低估了房地产市场活动，尤其是当您考虑到富有的房地产投资者如何购买豪宅或那些用现金购买低价房产的人可能改变市场。

＃＃ 强调

• MBA 购买指数是基于 75% 的美国抵押贷款活动样本的抵押贷款申请的每周报告。

• 先前的研究表明，从长远来看，该指数是一种有用但不完美的衡量标准。

• 分析师认为该报告是房地产市场活动的领先指标。