MBA-kjøpsindeks
Hva er en MBA-kjøpsindeks?
MBA Purchase Index er The Mortgage Bankers Associations ukentlige måling av landsomfattende boliglånssøknader basert på et utvalg på omtrent 75 % av USAs boliglånsaktivitet.
I motsetning til navnet, måler ikke MBA Purchase Index antall boliger som er kjøpt eller stengt boliglån. I stedet er det bare en rapport over søknader om boliglån, så det faktiske antallet lån og salg som ble fullført vil variere fra MBA-kjøpsindeksen. Analytikere anser imidlertid MBA Purchase Index for å være en ledende indikator på boligmarkedet og kan være spesielt nyttig for eiendomsinvestorer som handler med pantesikrede verdipapirer.
Forstå MBA-kjøpsindeksen
MBA Purchase Index er en ledende indikator på boligsalg med fire til seks uker, noe som betyr at den er en prediktor for boligaktivitet, selv om spådommer kanskje ikke viser seg å være nøyaktige. Fordi eiendomssalg har en tendens til å være sesongbasert, blir MB- kjøpsindeksen også sesongjustert.
Boligøkonomer og boligbyggere bruker indeksen til å forutsi nye og eksisterende boligsalg. Långivere bruker den til å måle om de får nok søknader gitt den totale søknadsaktiviteten. Indeksen regnes også som en ledende indikator på forskuddsbetaling av boliglån, noe som er viktig for investorer i pantesikrede verdipapirer, inkludert REITs. MBA-kjøpsindeksen rapporteres som en prosentvis økning eller reduksjon fra forrige uke.
Tidligere forskning har indikert at MBA-kjøpsindeksen kan være et nyttig, om enn ufullkommen, mål alene. Dens nytte er for det meste avledet i å lage nærtidsprognoser. I noen tilfeller, som vinteren 1995–1996, var indeksen en unøyaktig indikator på aktiviteten i boligmarkedet. Dette skyldtes først og fremst en blanding av alvorlige værforhold som førte til at boligbyggere utsatte byggeaktiviteten og en uventet endring i rentenivået.
Eksempel på MBA Purchase Index
For eksempel kan en nyhetsrapport kunngjøre at MBA-kjøpsindeksen steg 2 % for uken som slutter 21. juni, noe som gir en innblikk i antall potensielle boligsalg som ble registrert for den aktuelle uken. Vår og sommer har en tendens til å være en populær tid for eiendom, da det meste av aktiviteten på boligmarkedet skjer fra vår til høst, med en topp om sommeren.
Forholdet mellom aktivitetsnivåene som vises av indeksen og forventet aktivitetsnivå for årstiden forteller analytikere om styrken eller svakheten til boligmarkedet. De ukentlige rapportene om MBA-kjøpsindeksen beskriver faktorene som påvirker aktiviteten for boliglånsøknad, for eksempel renter,. boligpriser, kreditttilgjengelighet og antall boligkjøpere med kontanter. Fordi kontantkjøpere utgjør en betydelig del av aktiviteten på boligmarkedet, sies MBA-kjøpsindeksen å undervurdere aktiviteten i boligmarkedet, spesielt når du tenker på hvordan velstående eiendomsinvestorer som kjøper luksuseiendommer eller de som kjøper opp lavpriseiendommer med kontanter kan endre markedet.
##Høydepunkter
- MBA Purchase Index er en ukentlig rapport over søknader om boliglån basert på et utvalg på 75 % av amerikansk boliglånsaktivitet.
– Tidligere forskning har indikert at indeksen er et nyttig, men ufullkommen mål på lang sikt.
– Analytikere anser rapporten som en ledende indikator på aktiviteten i boligmarkedet.
