Индекс покупок MBA

Что такое индекс покупок MBA?

Индекс покупок MBA — это еженедельная оценка Ассоциацией ипотечных банкиров общенациональных заявок на жилищный кредит, основанная на выборке около 75% ипотечных сделок в США.

Вопреки своему названию, индекс покупок MBA не измеряет количество купленных домов или закрытых ипотечных кредитов. Вместо этого это просто отчет о заявках на ипотечные кредиты, поэтому фактическое количество завершенных кредитов и продаж будет отличаться от индекса покупок MBA. Тем не менее, аналитики считают, что индекс покупок MBA является опережающим индикатором рынка жилья и может быть особенно полезен для инвесторов в недвижимость, имеющих дело с ценными бумагами, обеспеченными ипотекой.

Понимание индекса покупок MBA

Индекс покупок MBA является опережающим индикатором продаж жилья на четыре-шесть недель, а это означает, что он является предиктором жилищной активности, хотя прогнозы могут оказаться неточными. Поскольку продажи недвижимости,. как правило, носят сезонный характер, индекс покупок MB также корректируется с учетом сезонных колебаний.

Экономисты жилищного строительства и строители домов используют этот индекс для прогнозирования продаж новых и существующих домов. Кредиторы используют его, чтобы оценить, получают ли они достаточное количество заявок с учетом общей активности приложений. Индекс также считается опережающим индикатором досрочного погашения ипотеки, что важно для инвесторов в ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, включая REIT. Индекс покупок MBA сообщается как процентное увеличение или уменьшение по сравнению с предыдущей неделей.

Предыдущие исследования показали, что индекс покупок MBA сам по себе может быть полезным, хотя и несовершенным показателем. Его полезность в основном заключается в составлении краткосрочных прогнозов. В некоторых случаях, например зимой 1995–1996 гг., индекс был неточным индикатором активности на рынке жилья. Это произошло в первую очередь из-за сочетания суровых погодных условий, которые заставили строителей отложить строительные работы, и непредвиденного изменения процентных ставок.

Пример индекса покупок MBA

Например, в новостном отчете может быть объявлено, что индекс покупок MBA вырос на 2% за неделю, закончившуюся 21 июня, что позволяет взглянуть изнутри на количество потенциальных продаж домов, зарегистрированных за эту конкретную неделю. Весна и лето, как правило, являются популярным временем для недвижимости, так как большая часть активности на рынке жилья приходится на период с весны по осень, с пиком летом.

Соотношение между уровнями активности, показанными индексом, и ожидаемыми уровнями активности для времени года говорит аналитикам о силе или слабости рынка жилья. Еженедельные отчеты об индексе покупок MBA описывают факторы, влияющие на активность заявок на ипотеку, такие как процентные ставки,. цены на жилье, доступность кредита и количество покупателей жилья, полностью оплачивающих наличные. Поскольку покупатели, расплачивающиеся исключительно за наличные, составляют значительную часть активности на рынке жилья, говорят, что индекс покупок MBA занижает активность на рынке жилья, особенно если учесть, как богатые инвесторы в недвижимость, покупающие роскошную недвижимость, или те, кто покупает недвижимость по низкой цене за наличные, могут изменить рынок.

Особенности

• Индекс покупок MBA представляет собой еженедельный отчет о заявках на ипотечные кредиты, основанный на выборке 75% ипотечной активности в США.

• Предыдущие исследования показали, что индекс является полезным, но несовершенным показателем в долгосрочной перспективе.

• Аналитики считают отчет опережающим индикатором активности на рынке жилья.