MBA-Kaufindex
Was ist ein MBA-Kaufindex?
Hypothekenaktivitäten basiert .
Im Gegensatz zu seinem Namen misst der MBA Purchase Index nicht die Anzahl der gekauften Häuser oder abgeschlossenen Hypothekendarlehen. Stattdessen handelt es sich lediglich um einen Bericht über Hypothekendarlehensanträge, sodass die tatsächliche Anzahl der abgeschlossenen Darlehen und Verkäufe vom MBA-Kaufindex abweichen wird. Analysten betrachten den MBA Purchase Index jedoch als Frühindikator für den Wohnungsmarkt und können besonders hilfreich für Immobilieninvestoren sein, die mit hypothekenbesicherten Wertpapieren handeln.
Den MBA-Kaufindex verstehen
Der MBA-Kaufindex ist ein Frühindikator für den Verkauf von Eigenheimen nach vier bis sechs Wochen, was bedeutet, dass er ein Indikator für die Wohnungsbauaktivität ist, obwohl sich Vorhersagen möglicherweise nicht als genau erweisen. Da Immobilienverkäufe in der Regel saisonabhängig sind, wird auch der MB-Kaufindex saisonbereinigt.
Wohnungsökonomen und Bauherren verwenden den Index, um den Verkauf neuer und bestehender Eigenheime zu prognostizieren. Kreditgeber verwenden es, um abzuschätzen, ob sie angesichts der allgemeinen Antragsaktivität genügend Anträge erhalten. Der Index gilt auch als Frühindikator für die vorzeitige Rückzahlung von Hypotheken, was für Anleger in hypothekenbesicherte Wertpapiere, einschließlich REITs, wichtig ist. Der MBA-Kaufindex wird als prozentualer Anstieg oder Rückgang gegenüber der Vorwoche angegeben.
Frühere Untersuchungen haben gezeigt, dass der MBA-Kaufindex für sich genommen ein nützliches, wenn auch unvollkommenes Maß sein kann. Sein Nutzen ergibt sich hauptsächlich aus kurzfristigen Prognosen. In einigen Fällen, wie im Winter 1995–1996, war der Index ein ungenauer Indikator für die Immobilienmarktaktivität. Dies war in erster Linie auf eine Mischung aus Unwettern zurückzuführen, die dazu führten, dass Bauherren die Bautätigkeit verschoben, und auf eine unerwartete Änderung der Zinssätze.
Beispiel für den MBA-Kaufindex
Beispielsweise könnte ein Nachrichtenbericht ankündigen, dass der MBA-Kaufindex in der Woche bis zum 21. Juni um 2 % gestiegen ist, was einen Einblick in die Anzahl potenzieller Hausverkäufe gibt, die für diese bestimmte Woche verzeichnet wurden. Frühling und Sommer sind tendenziell eine beliebte Zeit für Immobilien, da die meisten Wohnungsmarktaktivitäten von Frühling bis Herbst stattfinden, mit einem Höhepunkt im Sommer.
Das Verhältnis zwischen dem vom Index angezeigten Aktivitätsniveau und dem erwarteten Aktivitätsniveau für die Jahreszeit gibt Analysten Aufschluss über die Stärke oder Schwäche des Immobilienmarktes. Die wöchentlichen Berichte über den MBA-Kaufindex beschreiben die Faktoren, die die Aktivität der Hypothekenanträge beeinflussen, wie Zinssätze,. Eigenheimpreise, Kreditverfügbarkeit und die Anzahl der Käufer von Eigenheimen ohne Barzahlung. Da All-Cash-Käufer eine bedeutende Komponente der Wohnungsmarktaktivität ausmachen, soll der MBA-Kaufindex die Wohnungsmarktaktivität unterschätzen, insbesondere wenn man bedenkt, wie wohlhabende Immobilieninvestoren, die Luxusimmobilien kaufen, oder solche, die Niedrigpreisimmobilien mit Bargeld kaufen könnten den Markt verändern.
Höhepunkte
Der MBA Purchase Index ist ein wöchentlicher Bericht über Hypothekendarlehensanträge, der auf einer Stichprobe von 75 % der Hypothekenaktivitäten in den USA basiert.
Frühere Untersuchungen haben gezeigt, dass der Index langfristig ein nützliches, aber unvollkommenes Maß ist.
Analysten betrachten den Bericht als Frühindikator für die Aktivität auf dem Wohnungsmarkt.
