Залог механика

Что такое залог механика?

Залоговое удержание механика — это судебный иск против недвижимости со стороны поставщиков или подрядчиков, которым не заплатили за выполненную ими работу или предоставленные материалы. Залог механика может быть подан подрядчиками, субподрядчиками или поставщиками, и он действителен, даже если основной подрядчик получил полную оплату.

Более глубокое определение

Хотя законы, касающиеся залогов механика, варьируются от штата к штату, их принцип остается неизменным. Залог механика позволяет поставщику или подрядчику, которому не заплатили, наложить залог на собственность.

Первым шагом является регистрация залогового удержания, за которым должно последовать судебное действие для обеспечения залогового удержания в течение установленного периода времени. Если этого не сделать, залог утратит свою силу. Правила о том, когда и как должно быть подано залоговое удержание механика, варьируются от одной юрисдикции к другой.

Если домовладелец не организует выплату непогашенной суммы, владелец залогового удержания может заставить взыскать и продать имущество. Кроме того, залоговое удержание, которое не было снято, предотвратит продажу собственности, а также сделает невозможным рефинансирование собственности домовладельцем.

В то время как залоговое право механика защищает субподрядчиков и поставщиков, которым не заплатили, они наносят ущерб домовладельцу, который заплатил основному подрядчику и который, в свою очередь, не заплатил поставщикам.

Домовладельцы, которые не могут заставить основного подрядчика заплатить, вполне могут оказаться платными вдвое, а если они этого не сделают, они могут потерять свои дома. Домовладельцы могут уменьшить этот риск, если:

• Оплата подрядчиков чеками, выставленными как подрядчику, так и субподрядчику.

• Получение освобождения от залога.

• Оплата субподрядчиков напрямую.

Пример удержания механика

Пол занимается ремонтом крыш, и ему трудно получить деньги за ремонт крыши дома, принадлежащего местному бизнесмену. Хотя Пол был нанят основным подрядчиком для выполнения работы, он регистрирует залоговое право механика на имущество, что побуждает владельца собственности платить основному подрядчику, который затем платит Полу. Как только ему полностью заплатят, Пол принимает меры к снятию залога.

На ваше имущество наложен арест механика? Вот как вы можете снять это залоговое удержание.

Особенности

• Залог механика был впервые разработан Томасом Джефферсоном для создания помещичьего дворянства в Соединенных Штатах.

• Залог механика гарантирует оплату строителям, подрядчикам или строительным фирмам, которые строят или ремонтируют сооружения, и другим заинтересованным сторонам, участвующим в строительном проекте, в случае ликвидации.

• Залоги механика часто необходимы для обеспечения помощи в строительстве проекта.

• С инвестиционной точки зрения важно отметить, что залоги механика, как правило, имеют более высокий приоритет, чем другие формы долга.