मैकेनिक का ग्रहणाधिकार

मैकेनिक का लियन क्या है?

एक मैकेनिक का ग्रहणाधिकार आपूर्तिकर्ताओं या ठेकेदारों द्वारा अचल संपत्ति के खिलाफ किया गया कानूनी दावा है, जिन्हें उनके द्वारा किए गए काम के लिए या उन्हें आपूर्ति की गई सामग्री के लिए भुगतान नहीं किया गया है। एक मैकेनिक का ग्रहणाधिकार ठेकेदारों, उप-ठेकेदारों या आपूर्तिकर्ताओं द्वारा दायर किया जा सकता है, और यह तब भी मान्य है जब प्राथमिक ठेकेदार को पूरा भुगतान किया गया हो।

गहरी परिभाषा

यद्यपि मैकेनिक के ग्रहणाधिकार के संबंध में कानून अलग-अलग राज्यों में भिन्न होते हैं, उनका सिद्धांत समान रहता है। एक मैकेनिक का ग्रहणाधिकार एक आपूर्तिकर्ता या ठेकेदार को अनुमति देता है जिसे संपत्ति के खिलाफ ग्रहणाधिकार रखने के लिए भुगतान नहीं किया गया है।

ग्रहणाधिकार को दर्ज करने के लिए पहला कदम है, और इसके बाद एक निर्धारित अवधि के भीतर ग्रहणाधिकार को लागू करने के लिए अदालती कार्रवाई होनी चाहिए। यदि ऐसा नहीं किया जाता है, तो ग्रहणाधिकार अपनी वैधता खो देगा। मैकेनिक का ग्रहणाधिकार कब और कैसे दायर किया जाना चाहिए, इसके बारे में नियम एक क्षेत्राधिकार से दूसरे क्षेत्र में भिन्न होते हैं।

यदि गृहस्वामी बकाया राशि के भुगतान की व्यवस्था नहीं करता है, तो ग्रहणाधिकार धारक संपत्ति के फौजदारी और बिक्री के लिए बाध्य कर सकता है। इसके अलावा, एक ग्रहणाधिकार जिसे मंजूरी नहीं दी गई है, संपत्ति की बिक्री को रोक देगा और साथ ही गृहस्वामी के लिए संपत्ति को पुनर्वित्त करना असंभव बना देगा।

जबकि मैकेनिक का ग्रहणाधिकार उप-ठेकेदारों और आपूर्तिकर्ताओं की रक्षा करता है जिन्हें भुगतान नहीं किया गया है, वे एक ऐसे गृहस्वामी को पूर्वाग्रहित करते हैं जिसने प्राथमिक ठेकेदार को भुगतान किया है और जिसने बदले में आपूर्तिकर्ताओं को भुगतान नहीं किया है।

मकान मालिक जो प्राथमिक ठेकेदार को भुगतान करने में असमर्थ हैं, वे खुद को दोगुना भुगतान कर सकते हैं और यदि वे नहीं करते हैं, तो वे अपने घरों को खो सकते हैं। गृहस्वामी इस जोखिम को कम कर सकते हैं:

ठेकेदार और उपठेकेदार दोनों को किए गए चेक से ठेकेदारों को भुगतान करना।
ग्रहणाधिकार छूट प्राप्त करना।
उपठेकेदारों को सीधे भुगतान करना।

मैकेनिक का ग्रहणाधिकार उदाहरण

पॉल एक छत की मरम्मत का व्यवसाय चलाता है और उसे एक स्थानीय व्यवसायी के घर की छत की मरम्मत के लिए भुगतान करने में कठिनाई हो रही है। यद्यपि पॉल को प्राथमिक ठेकेदार द्वारा काम करने के लिए उप-ठेकेदार किया गया था, वह संपत्ति पर एक मैकेनिक के ग्रहणाधिकार को रिकॉर्ड करता है, जो संपत्ति के मालिक को मुख्य ठेकेदार को भुगतान करने के लिए प्रेरित करता है जो तब पॉल को भुगतान करता है। एक बार जब उसे पूरा भुगतान कर दिया जाता है, तो पॉल ग्रहणाधिकार को हटाने की व्यवस्था करता है।

क्या आपके पास अपनी संपत्ति के खिलाफ मैकेनिक का ग्रहणाधिकार है? यहां बताया गया है कि आप उस ग्रहणाधिकार को कैसे हटा सकते हैं।

##हाइलाइट

संयुक्त राज्य अमेरिका में एक लैंडेड जेंट्री बनाने के लिए सबसे पहले एक मैकेनिक का ग्रहणाधिकार थॉमस जेफरसन द्वारा विकसित किया गया था।
एक मैकेनिक का ग्रहणाधिकार उन बिल्डरों, ठेकेदारों या निर्माण फर्मों को भुगतान की गारंटी देता है जो एक परिसमापन की स्थिति में एक निर्माण परियोजना में शामिल संरचनाओं और अन्य हितधारकों का निर्माण या मरम्मत करते हैं।
किसी परियोजना पर निर्माण सहायता सुरक्षित करने के लिए मैकेनिक के ग्रहणाधिकार अक्सर आवश्यक होते हैं।
एक निवेश के दृष्टिकोण से, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि मैकेनिक के ग्रहणाधिकार आमतौर पर ऋण के अन्य रूपों की तुलना में उच्च प्राथमिकता रखते हैं।