机械师的留置权

什么是机械师的留置权？

机械师的留置权是供应商或承包商对房地产提出的法律要求，这些供应商或承包商未就其已完成的工作或已提供的材料获得报酬。机械师的留置权可以由承包商、分包商或供应商提出，即使主承包商已全额付款，该留置权仍然有效。

更深层次的定义

尽管有关机械师留置权的法律因州而异，但其原则保持不变。机械师的留置权允许未获得报酬的供应商或承包商对财产设置留置权。

第一步是记录留置权，然后必须通过法院诉讼在规定的时间内强制执行留置权。如果不这样做，留置权将失去效力。关于何时以及如何提交机械师留置权的规则因司法管辖区而异。

如果房主不安排支付未付款项，留置权持有人可以强制取消抵押品赎回权并出售财产。此外，尚未清除的留置权将阻止房产的出售，并使房主无法为房产再融资。

虽然机械师的留置权保护了未付款的分包商和供应商，但它们损害了已向主要承包商付款但又未向供应商付款的房主。

无法让主要承包商付款的房主很可能会发现自己支付了双倍的费用，如果他们不这样做，他们可能会失去家园。房主可以通过以下方式减轻这种风险：

• 通过对承包商和分包商的支票向承包商付款。

• 获得留置权豁免。

• 直接向分包商付款。

机械师的留置权示例

保罗经营着一家屋顶维修公司，并且很难为当地商人的房屋屋顶维修获得报酬。尽管 Paul 是由主要承包商分包完成工作的，但他记录了一名机械师对该物业的留置权，这促使业主向主要承包商付款，然后由后者向 Paul 付款。一旦他得到全额付款，保罗就会安排取消留置权。

您的财产是否有机械师留置权？以下是您可以取消该留置权的方法。

＃＃ 强调

• 机械师的留置权最初是由托马斯杰斐逊开发的，目的是在美国创建一个有地绅士。

• 机械师的留置权保证在清算时向建造或维修结构的建筑商、承包商或建筑公司以及参与建筑项目的其他利益相关者付款。

• 机械师的留置权通常是确保项目施工帮助所必需的。

• 从投资的角度来看，重要的是要注意机械留置权通常比其他形式的债务具有更高的优先级。