Pegno del meccanico
Qual è il privilegio di un meccanico?
Il privilegio di un meccanico è una pretesa legale avanzata contro beni immobili da fornitori o appaltatori che non sono stati pagati per il lavoro che hanno svolto o per i materiali che sono stati forniti. Il pegno di meccanico può essere depositato da appaltatori, subappaltatori o fornitori, ed è valido anche se l'appaltatore principale è stato pagato per intero.
Definizione più profonda
Sebbene le leggi relative ai privilegi del meccanico varino da stato a stato, il loro principio rimane lo stesso. Il privilegio di un meccanico consente a un fornitore o appaltatore che non è stato pagato di costituire un privilegio contro una proprietà.
Il primo passo è registrare il privilegio, e questo deve essere seguito da un'azione giudiziaria per far valere il privilegio entro un periodo di tempo prescritto. Se ciò non viene fatto, il pegno perde la sua validità. Le regole su quando e come deve essere depositato il privilegio di un meccanico variano da una giurisdizione all'altra.
Se il proprietario della casa non provvede al pagamento dell'importo residuo, il titolare del pegno può forzare la preclusione e la vendita dell'immobile. Inoltre, un pegno che non è stato autorizzato impedirà la vendita della proprietà e renderà impossibile per il proprietario della casa rifinanziare la proprietà.
Mentre il privilegio del meccanico tutela i subappaltatori e i fornitori che non sono stati pagati, pregiudicano un proprietario di casa che ha pagato l'appaltatore principale e che, a sua volta, non ha pagato i fornitori.
I proprietari di case che non sono in grado di far pagare l'appaltatore principale potrebbero trovarsi a pagare il doppio e, in caso contrario, potrebbero perdere le loro case. I proprietari di abitazione possono mitigare questo rischio:
Pagare gli appaltatori con assegni sia all'appaltatore che al subappaltatore.
Ottenere una rinuncia al privilegio.
Pagare direttamente i subappaltatori.
Esempio di pegno del meccanico
Paul gestisce un'attività di riparazione di tetti e ha difficoltà a farsi pagare per le riparazioni del tetto della casa appartenente a un uomo d'affari locale. Sebbene Paul sia stato subappaltato per fare il lavoro dall'appaltatore principale, registra un pegno di un meccanico sulla proprietà, il che spinge il proprietario della proprietà a pagare l'appaltatore principale che poi paga Paul. Una volta pagato per intero, Paul fa rimuovere il pegno.
Hai un pegno di un meccanico posto contro la tua proprietà? Ecco come puoi rimuovere quel privilegio.
Mette in risalto
Il privilegio di un meccanico è stato sviluppato per la prima volta da Thomas Jefferson per creare una nobiltà terriera negli Stati Uniti.
Il privilegio di un meccanico garantisce il pagamento a costruttori, appaltatori o imprese di costruzione che costruiscono o riparano strutture e altri soggetti coinvolti in un progetto di costruzione in caso di liquidazione.
I privilegi del meccanico sono spesso necessari per garantire l'aiuto alla costruzione di un progetto.
Dal punto di vista dell'investimento, è importante notare che i privilegi del meccanico hanno generalmente una priorità maggiore rispetto ad altre forme di debito.
