Gravamen del mecánico
¿Qué es el derecho de retención de un mecánico?
El gravamen de mecánico es un reclamo legal contra bienes inmuebles por parte de proveedores o contratistas a los que no se les ha pagado por el trabajo que han realizado o por los materiales que les han suministrado. Los contratistas, subcontratistas o proveedores pueden presentar un gravamen de mecánico, y es válido incluso si el contratista principal ha recibido el pago completo.
Definición más profunda
Aunque las leyes relativas a los embargos mecánicos varían de un estado a otro, su principio sigue siendo el mismo. El gravamen de un mecánico le permite a un proveedor o contratista a quien no se le ha pagado colocar un gravamen contra una propiedad.
El primer paso es registrar el gravamen, y esto debe ser seguido por una acción judicial para hacer cumplir el gravamen dentro de un período de tiempo prescrito. Si esto no se hace, el gravamen perderá su validez. Las reglas sobre cuándo y cómo se debe presentar un gravamen de mecánico varían de una jurisdicción a otra.
Si el dueño de casa no hace los arreglos para el pago de la cantidad pendiente, el titular del gravamen puede forzar la ejecución hipotecaria y la venta de la propiedad. Además, un gravamen que no se haya liquidado impedirá la venta de la propiedad y hará que sea imposible que el propietario refinancie la propiedad.
Si bien el gravamen del mecánico protege a los subcontratistas y proveedores a los que no se les ha pagado, perjudican a un propietario que le ha pagado al contratista principal y que, a su vez, no le ha pagado a los proveedores.
Los propietarios de viviendas que no pueden lograr que el contratista principal les pague pueden terminar pagando el doble y, si no lo hacen, podrían perder sus hogares. Los propietarios de viviendas pueden mitigar este riesgo al:
Pagar a los contratistas con cheques tanto a nombre del contratista como del subcontratista.
Obtener una exención de gravamen.
Pago directo a subcontratistas.
Ejemplo de gravamen del mecánico
Paul tiene un negocio de reparación de techos y tiene dificultades para que le paguen las reparaciones del techo de la casa que pertenece a un empresario local. Aunque Paul fue subcontratado para hacer el trabajo por el contratista principal, registra un gravamen de mecánico sobre la propiedad, lo que hace que el dueño de la propiedad le pague al contratista principal, quien luego le paga a Paul. Una vez que se le paga en su totalidad, Paul hace arreglos para que se elimine el gravamen.
¿Tiene un gravamen de mecánico colocado contra su propiedad? Así es como puede eliminar ese gravamen.
Reflejos
El derecho de retención de un mecánico fue desarrollado por primera vez por Thomas Jefferson para crear una nobleza terrateniente en los Estados Unidos.
El gravamen de mecánico garantiza el pago a los constructores, contratistas o empresas constructoras que construyan o reparen estructuras y otros interesados involucrados en un proyecto de construcción en caso de liquidación.
Los gravámenes de mecánico a menudo son necesarios para asegurar la ayuda de construcción en un proyecto.
Desde el punto de vista de la inversión, es importante tener en cuenta que los embargos mecánicos generalmente tienen una prioridad más alta que otras formas de deuda.
