فتح القائمة
ما هي القائمة المفتوحة؟
القائمة المفتوحة هي خاصية يملك العديد من الوسطاء خيار تسويقها وبيعها لكسب عمولة من بيع المنزل.
تعريف أعمق
عندما تريد بيع منزلك ، يمكنك اختيار العمل حصريًا مع سمسار عقارات واحد. سيعمل هذا الوسيط على جذب المشترين المحتملين إلى العقار. بمجرد أن يشتري المشتري منزلك ، يتلقى وكيلك العقاري عمولة بعد تاريخ إغلاق المنزل. عادة ما يتعين عليك توقيع عقد ينص على أن الوكيل الوحيد الذي يحق له تسويق وبيع منزلك.
تتيح القائمة المفتوحة للعديد من وكلاء العقارات محاولة بيع المنزل. لديك القدرة على العمل مع عدة وسطاء في وقت واحد. يحصل أي وكلاء يعملون في البيع على جزء من العمولة.
هناك عدة أسباب تجعل صاحب المنزل يقرر بيع منزل بقائمة مفتوحة. إذا كان مالك المنزل قد قام بالفعل بإدراج المنزل لدى وكيل عقارات وفشل في البيع ، فإن القائمة المفتوحة تعد بديلاً قابلاً للتطبيق ، خاصةً بالنسبة للعقارات التي يصعب تسويقها. بدلاً من ذلك ، تحظى القوائم المفتوحة أيضًا بشعبية لدى صاحب المنزل الذي يحتاج إلى بيع منزله في أسرع وقت ممكن. من خلال وجود وكلاء متعددين يعملون على تسويق المنزل ، فإنه يزيد من فرصة بيعه في فترة زمنية قصيرة.
مثال القائمة المفتوحة
إذا كنت مستعدًا لبيع منزلك ، يمكنك توقيع عقد مع سمسار عقارات واحد أو اختيار قائمة مفتوحة. على سبيل المثال ، تخيل أنك بحاجة إلى بيع منزلك في أقل من شهر للانتقال إلى مدينة جديدة للعمل. قررت بيع منزلك كقائمة مفتوحة. يهتم أربعة من السماسرة بالترويج لمنزلك للمشترين المحتملين. يعمل اثنان من السماسرة معًا لتسهيل عملية البيع ، ويقوم هؤلاء السماسرة بتقسيم عمولة البيع بعد إغلاق صفقتك.
يسلط الضوء
توفر القائمة المفتوحة إمكانية المزيد من العروض واهتمام أوسع بالمنزل.
تتيح القائمة المفتوحة لوكلاء العقارات المحليين الآخرين التنافس للعثور على مشترٍ للعقار.
قد يكون لدى بائعي المنازل خيار عرض قائمة حصرية أو قائمة مفتوحة لوكيل عقارات.
يمنح الإدراج الحصري الوكيل الوحيد حافزًا للعمل الجاد من أجل البيع.
التعليمات
هل القائمة الحصرية أم القائمة المفتوحة أفضل للبائع؟
سيحصل البائع الذي يقدم وكيلًا عقاريًا حصريًا على ممثل له مصمم على إجراء عملية بيع ، وسوف يقضي الوقت والجهد اللازمين للقيام بذلك. يمكن للوكلاء الآخرين الذين يرون القائمة أن يجولوا على شبكات المشترين الخاصة بهم للحصول على تطابق محتمل ، ومع ذلك ، فإن وكلاء العقارات يرفضون قبول القوائم المفتوحة. قد يكون الحصري هو السبيل للذهاب على الأقل في البداية. إذا فشل المنزل في البيع ، فكر في الخيار المفتوح.
ماذا تعني كلمة "حصري" لإدراج العقارات؟
تشير كلمة "حصري" إلى أنه يتم التعامل مع قائمة الممتلكات بواسطة وكيل واحد. لا يمكن لأي وكيل آخر إظهار العقار أو التفاوض على البيع ، فإذا كانت قائمة مفتوحة ، يمكن لأي وكيل إظهار العقار والتفاوض على صفقة.
هل للقيد المفتوح تاريخ انتهاء صلاحية؟
معظم قوائم العقارات لها تاريخ انتهاء ، قد يكون 90 يومًا أو 180 يومًا. لا يعتبر تاريخ انتهاء الصلاحية مناسبًا جدًا في القائمة المفتوحة ، لأن العقد لا يلزم البائع بدفع عمولة إلى الوكيل العقاري.
