åpen oppføring

Hva er en åpen oppføring?

En åpen oppføring er en eiendom som flere meglere har muligheten til å markedsføre og selge for å tjene provisjon på salget av boligen.

Dypere definisjon

Når du skal selge boligen din, kan du velge å jobbe utelukkende med én eiendomsmegler. Denne megleren vil jobbe for å tiltrekke mulige kjøpere til eiendommen. Når en kjøper kjøper boligen din, mottar eiendomsmegleren din provisjon etter boligens sluttdato. Du må vanligvis signere en kontrakt som sier at bare den agenten har rett til å markedsføre og selge boligen din.

En åpen oppføring gjør at flere eiendomsmeglere kan prøve å selge boligen. Du har muligheten til å jobbe med flere meglere samtidig. Alle agenter som jobber med salget mottar en del av provisjonen.

Det er et par grunner til at en huseier kan bestemme seg for å selge en bolig med åpen oppføring. Hvis huseieren allerede har oppført boligen hos en eiendomsmegler og den ikke klarte å selge, er den åpne oppføringen et levedyktig alternativ, spesielt for eiendommer som er vanskelige å markedsføre. Alternativt er åpne oppføringer også populære blant huseieren som trenger å selge hjemmet sitt så raskt som mulig. Ved å ha flere agenter som jobber med å markedsføre boligen, øker det sjansen for at den vil selge i løpet av kort tid.

Eksempel på åpen oppføring

Hvis du er klar til å selge boligen din, kan du signere en kontrakt med en enkelt eiendomsmegler eller velge en åpen oppføring. Tenk deg for eksempel at du må selge boligen din på under en måned for å flytte til en ny by for å jobbe. Du bestemmer deg for å selge boligen din som en åpen oppføring. Fire eiendomsmeglere er interessert i å markedsføre boligen din til potensielle kjøpere. To eiendomsmeglere jobber sammen for å forenkle salget, og disse meglere deler salgsprovisjonen etter at avtalen din avsluttes.

##Høydepunkter

– En åpen notering gir mulighet for flere visninger og bredere interesse for boligen.

– En åpen notering lar andre lokale eiendomsmeglere konkurrere om å finne en kjøper til eiendommen.

– Boligselgere kan ha muligheten til å tilby en eiendomsmegler en eksklusiv oppføring eller en åpen børsnotering.

– En eksklusiv notering gir eneagenten et insentiv til å jobbe hardt for salget.

##FAQ

Er en eksklusiv oppføring eller en åpen oppføring bedre for selgeren?

Selgeren som tilbyr en eiendomsmegler en eksklusiv vil få en representant som er fast bestemt på å foreta et salg, og vil bruke den tiden og energien som er nødvendig for å gjøre det. En åpen oppføring kan gi eiendommen større synlighet. Andre agenter som ser oppføringen kan søke sine egne nettverk av kjøpere for en mulig match. Når det er sagt, nekter eiendomsmeglere å godta åpne oppføringer. En eksklusiv kan være veien å gå i det minste i utgangspunktet. Hvis huset ikke klarer å selge, vurder det åpne alternativet.

Hva betyr "eksklusiv" på en eiendomsoppføring?

Ordet eksklusiv indikerer at oppføringen for eiendommen håndteres av en enkelt agent. Ingen annen agent kan vise eiendommen eller forhandle frem et salg.

Har en åpen oppføring en utløpsdato?

De fleste eiendomsoppføringer har en utløpsdato, det kan være 90 dager eller 180 dager. Utløpsdatoen er lite relevant i en åpen notering, siden kontrakten ikke forplikter selger til å betale provisjon til eiendomsmegleren.