açık liste

Açık listeleme nedir?

Açık bir liste, birden fazla aracının evin satışından komisyon kazanmak için pazarlama ve satma seçeneğine sahip olduğu bir mülktür.

Daha derin tanım

Evinizi satmanız gerektiğinde, yalnızca bir emlak komisyoncusu ile çalışmayı tercih edebilirsiniz. Bu komisyoncu, olası alıcıları mülke çekmek için çalışacaktır. Bir alıcı evinizi satın aldığında, emlakçınız evin kapanış tarihinden sonra bir komisyon alır. Genellikle sadece o acentenin evinizi pazarlama ve satma hakkına sahip olduğunu belirten bir sözleşme imzalamanız gerekir.

Açık bir liste, birden fazla emlakçının evi satmaya çalışmasını sağlar. Aynı anda birden fazla broker ile çalışma olanağına sahipsiniz. Satışta çalışan tüm aracılar komisyonun bir kısmını alır.

Bir ev sahibinin açık bir liste ile bir ev satmaya karar vermesinin birkaç nedeni vardır. Ev sahibi, evini bir emlakçıyla listelemişse ve satamamışsa, açık liste, özellikle pazarlanması zor mülkler için uygun bir alternatiftir. Alternatif olarak, açık listeler, evini olabildiğince çabuk satması gereken ev sahipleri arasında da popülerdir. Evi pazarlamak için çalışan birden fazla acenteye sahip olmak, kısa sürede satma şansını artırır.

Açık liste örneği

Evinizi satmaya hazırsanız, tek bir Emlakçı ile sözleşme imzalayabilir veya açık bir listeyi tercih edebilirsiniz. Örneğin, iş için yeni bir şehre taşınmak için bir aydan kısa bir süre içinde evinizi satmanız gerektiğini düşünün. Evinizi açık liste olarak satmaya karar verdiniz. Dört Emlakçı, evinizi potansiyel alıcılara tanıtmakla ilgileniyor. İki Emlakçı, satışı kolaylaştırmak için birlikte çalışır ve bu Emlakçılar, anlaşmanız kapandıktan sonra satış komisyonunu bölüştürür.

##Öne çıkanlar

Açık bir liste, eve daha fazla gösterim ve daha geniş ilgi imkanı sunar.
Açık bir liste, diğer yerel emlakçıların mülk için bir alıcı bulmak için rekabet etmesine olanak tanır.
Ev satıcıları, bir emlakçıya özel bir liste veya açık bir liste teklif etme seçeneğine sahip olabilir.
Özel bir listeleme, tek temsilciye satış için çok çalışması için bir teşvik verir.

##SSS

Satıcı için Özel Listeleme mi yoksa Açık Liste Listeleme mi Daha İyi?

Bir emlakçıya münhasır teklif veren satıcı, satış yapmaya kararlı bir temsilci alacak ve bunu yapmak için gerekli zaman ve enerjiyi harcayacaktır. Açık bir listeleme mülkün görünürlüğünü artırabilir. Listeyi gören diğer acenteler, olası bir eşleşme için kendi alıcı ağlarını araştırabilir.Bununla birlikte, emlakçılar açık listeleri kabul etmekten kaçınırlar. En azından başlangıçta gitmek için özel bir yol olabilir. Ev satılmazsa, açık seçeneği düşünün.

Emlak İlanında 'Özel' Ne Demektir?

Münhasır kelimesi, mülkün listelenmesinin tek bir aracı tarafından ele alındığını gösterir. Başka hiçbir temsilci mülkü gösteremez veya bir satış için pazarlık yapamaz.

Açık Bir İlanın Son Kullanma Tarihi Var mı?

Çoğu emlak ilanının bir son kullanma tarihi vardır, 90 gün veya 180 gün olabilir. Sözleşme, satıcının emlakçıya komisyon ödemesini taahhüt etmediğinden, sona erme tarihi açık bir listede çok alakalı değildir.