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Was ist ein offenes Angebot?

Eine offene Auflistung ist eine Immobilie, die mehrere Makler vermarkten und verkaufen können, um eine Provision für den Verkauf des Eigenheims zu verdienen.

Tiefere Definition

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen müssen, können Sie sich dafür entscheiden, ausschließlich mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten. Dieser Makler wird daran arbeiten, mögliche Käufer für die Immobilie zu gewinnen. Sobald ein Käufer Ihr Haus kauft, erhält Ihr Immobilienmakler nach dem Abschlussdatum des Hauses eine Provision. Normalerweise müssen Sie einen Vertrag unterzeichnen, der besagt, dass nur dieser Makler das Recht hat, Ihr Haus zu vermarkten und zu verkaufen.

Eine offene Auflistung ermöglicht es mehreren Immobilienmaklern, zu versuchen, das Haus zu verkaufen. Sie haben die Möglichkeit, mit mehreren Brokern gleichzeitig zu arbeiten. Alle Agenten, die am Verkauf arbeiten, erhalten einen Teil der Provision.

Es gibt eine Reihe von Gründen, warum sich ein Hausbesitzer entscheiden kann, ein Haus mit einer offenen Auflistung zu verkaufen. Wenn der Hausbesitzer das Haus bereits bei einem Immobilienmakler gelistet hat und es nicht verkauft werden konnte, ist das offene Angebot eine praktikable Alternative, insbesondere bei schwer vermarktbaren Objekten. Alternativ sind offene Angebote auch bei Hausbesitzern beliebt, die ihr Haus so schnell wie möglich verkaufen müssen. Indem mehrere Makler an der Vermarktung des Hauses arbeiten, erhöht sich die Chance, dass es in kurzer Zeit verkauft wird.

Beispiel für eine offene Auflistung

Wenn Sie bereit sind, Ihr Haus zu verkaufen, können Sie einen Vertrag mit einem einzigen Makler abschließen oder sich für eine offene Auflistung entscheiden. Stellen Sie sich zum Beispiel vor, Sie müssten Ihr Haus in weniger als einem Monat verkaufen, um zum Arbeiten in eine neue Stadt zu ziehen. Sie entscheiden sich, Ihr Haus als offenes Angebot zu verkaufen. Vier Immobilienmakler sind daran interessiert, Ihr Haus bei potenziellen Käufern zu bewerben. Zwei Makler arbeiten zusammen, um den Verkauf zu erleichtern, und diese Makler teilen die Verkaufsprovision, nachdem Ihr Geschäft abgeschlossen ist.

Höhepunkte

• Eine offene Auflistung bietet die Möglichkeit, mehr Vorführungen und ein breiteres Interesse an dem Haus zu zeigen.

• Eine offene Auflistung ermöglicht es anderen lokalen Immobilienmaklern, miteinander zu konkurrieren, um einen Käufer für die Immobilie zu finden.

• Hausverkäufer haben möglicherweise die Möglichkeit, einem Immobilienmakler ein exklusives Angebot oder ein offenes Angebot anzubieten.

• Eine exklusive Auflistung gibt dem Alleinvertreter einen Anreiz, hart für den Verkauf zu arbeiten.

FAQ

Ist ein exklusives Angebot oder ein offenes Angebot besser für den Verkäufer?

Der Verkäufer, der einem Immobilienmakler ein Exklusivangebot anbietet, erhält einen Vertreter, der entschlossen ist, einen Verkauf zu tätigen, und der die dafür erforderliche Zeit und Energie aufwendet. Eine offene Auflistung kann die Sichtbarkeit der Immobilie erhöhen. Andere Makler, die die Auflistung sehen, können ihre eigenen Käufernetzwerke nach einer möglichen Übereinstimmung absuchen. Allerdings scheuen Immobilienmakler die Annahme offener Auflistungen. Ein exklusives könnte zumindest anfangs der richtige Weg sein. Wenn das Haus nicht verkauft werden kann, ziehen Sie die offene Option in Betracht.

Was bedeutet „exklusiv“ bei einem Immobilienangebot?

Das Wort exklusiv zeigt an, dass die Auflistung für die Immobilie von einem einzigen Agenten bearbeitet wird. Kein anderer Makler kann die Immobilie zeigen oder einen Verkauf aushandeln. Wenn es sich um eine offene Auflistung handelt, kann jeder Makler die Immobilie zeigen und einen Deal aushandeln.

Hat ein offenes Angebot ein Ablaufdatum?

Die meisten Immobilienangebote haben ein Ablaufdatum, das 90 Tage oder 180 Tage betragen kann. Das Ablaufdatum ist bei einem offenen Angebot nicht sehr relevant, da der Vertrag den Verkäufer nicht verpflichtet, eine Provision an den Immobilienmakler zu zahlen.