オープンリスト

##オープンリストとは何ですか？

オープンリストは、複数のブローカーが住宅の売却で手数料を稼ぐために販売および売却するオプションを持っているプロパティです。

##より深い定義

あなたがあなたの家を売る必要があるとき、あなたは1人の不動産ブローカーと独占的に働くことを選ぶかもしれません。このブローカーは、物件に潜在的なバイヤーを引き付けるために働きます。買い手があなたの家を購入すると、あなたの不動産業者は家の閉鎖日後に手数料を受け取ります。あなたは通常、そのエージェントだけがあなたの家を売り込んで売る権利を持っているという契約に署名しなければなりません。

オープンリストは、複数の不動産業者が家を売ろうとすることを可能にします。一度に複数のブローカーと連携することができます。販売に携わるエージェントは、手数料の一部を受け取ります。

住宅所有者がオープンリストのある住宅を売却することを決定する理由はいくつかあります。住宅所有者がすでに不動産業者に住宅を上場していて、売却に失敗した場合、特に市場に出すのが難しい物件の場合、公開上場は実行可能な代替手段です。あるいは、オープンリストは、できるだけ早く家を売る必要がある住宅所有者にも人気があります。複数のエージェントが家のマーケティングに取り組んでいることで、短期間で売れる可能性が高くなります。

##オープンリストの例

あなたがあなたの家を売る準備ができているならば、あなたは単一の不動産業者と契約を結ぶか、またはオープンリストを選ぶことができます。たとえば、仕事のために新しい都市に移動するために、1か月以内に家を売る必要があると想像してください。あなたはあなたの家をオープンリストとして売ることに決めました。 4人の全米リアルター協会加入者はあなたの家を潜在的な買い手に宣伝することに興味を持っています。 2人の全米リアルター協会加入者が協力して販売を促進し、これらの全米リアルター協会加入者は、取引が成立した後に販売手数料を分割します。

##ハイライト

-オープンリストは、より多くのショーと家へのより広い関心の可能性を提供します。

-オープンリストにより、他の地元の不動産業者が物件の購入者を探すために競争することができます。

-住宅販売業者は、不動産業者に独占リストまたはオープンリストを提供するオプションを持っている場合があります。

-独占的なリストは、唯一のエージェントに販売のために一生懸命働くインセンティブを与えます。

＃＃よくある質問

###売り手にとって独占リストまたはオープンリストの方が良いですか？

不動産業者に独占を提供する売り手は、売却を決意し、それを行うために必要な時間とエネルギーを費やす代表者を獲得します。オープンリストは、物件の視認性を高める可能性があります。リスティングを見た他のエージェントは、一致する可能性のある独自の購入者ネットワークを検討することができますが、不動産業者はオープンリスティングを受け入れることを躊躇します。排他的は、少なくとも最初は行く方法かもしれません。家が売れない場合は、オープンオプションを検討してください。

###不動産リストで「排他的」とはどういう意味ですか？

排他的という言葉は、プロパティのリストが単一のエージェントによって処理されていることを示します。他のエージェントは、プロパティを表示したり、販売を交渉したりすることはできません。

###オープンリストには有効期限がありますか？

ほとんどの不動産リストには有効期限があります。90日または180日になる場合があります。契約は売り手が不動産業者に手数料を支払うことを約束していないため、有効期限は公開リストではあまり関係ありません。