Listado abierto
¿Qué es una lista abierta?
Una lista abierta es una propiedad que varios corredores tienen la opción de comercializar y vender para ganar una comisión por la venta de la casa.
Definición más profunda
Cuando necesite vender su casa, puede optar por trabajar exclusivamente con un corredor de bienes raíces. Este corredor trabajará para atraer posibles compradores a la propiedad. Una vez que un comprador compra su casa, su agente de bienes raíces recibe una comisión después de la fecha de cierre de la casa. Por lo general, debe firmar un contrato que establezca que solo ese agente tiene derecho a comercializar y vender su casa.
Una lista abierta permite que varios agentes de bienes raíces intenten vender la casa. Tiene la capacidad de trabajar con múltiples corredores a la vez. Cualquier agente que trabaje en la venta recibe una parte de la comisión.
Hay un par de razones por las que un propietario puede decidir vender una casa con una cotización abierta. Si el propietario ya ha puesto la casa a la venta con un agente de bienes raíces y no se vendió, la lista abierta es una alternativa viable, especialmente para propiedades que son difíciles de comercializar. Alternativamente, las listas abiertas también son populares entre los propietarios que necesitan vender su casa lo más rápido posible. Al tener múltiples agentes trabajando en la comercialización de la casa, aumenta la posibilidad de que se venda en un corto período de tiempo.
Ejemplo de listado abierto
Si está listo para vender su casa, puede firmar un contrato con un solo agente inmobiliario u optar por una lista abierta. Por ejemplo, imagine que necesita vender su casa en menos de un mes para mudarse a una nueva ciudad por trabajo. Decide vender su casa como una lista abierta. Cuatro agentes inmobiliarios están interesados en promocionar su casa a compradores potenciales. Dos agentes inmobiliarios trabajan juntos para facilitar la venta, y estos agentes inmobiliarios dividen la comisión de venta después de que se cierra el trato.
Reflejos
Una lista abierta ofrece la posibilidad de más visitas y un mayor interés en la casa.
Una lista abierta permite que otros agentes inmobiliarios locales compitan para encontrar un comprador para la propiedad.
Los vendedores de viviendas pueden tener la opción de ofrecer a un agente de bienes raíces una lista exclusiva o una lista abierta.
Un listado exclusivo da al único agente un incentivo para trabajar duro para la venta.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
¿Es mejor para el vendedor una cotización exclusiva o una cotización abierta?
El vendedor que le ofrece una exclusiva a un agente de bienes raíces obtendrá un representante que está decidido a hacer una venta, y dedicará el tiempo y la energía necesarios para hacerlo. Una lista abierta puede hacer que la propiedad sea más visible. Otros agentes que ven la lista pueden buscar en sus propias redes de compradores una posible coincidencia. Dicho esto, los agentes de bienes raíces se resisten a aceptar listas abiertas. Una exclusiva podría ser el camino a seguir, al menos inicialmente. Si la casa no se vende, considere la opción abierta.
¿Qué significa 'exclusivo' en un listado de bienes raíces?
La palabra exclusiva indica que el listado de la propiedad está siendo manejado por un solo agente. Ningún otro agente puede mostrar la propiedad o negociar una venta. Si se trata de un listado abierto, cualquier agente puede mostrar la propiedad y negociar un trato.
¿Tiene una fecha de vencimiento una lista abierta?
La mayoría de los listados de bienes raíces tienen una fecha de vencimiento, puede ser de 90 o 180 días. La fecha de vencimiento no es muy relevante en un listado abierto, ya que el contrato no compromete al vendedor a pagar una comisión al agente inmobiliario.
