otwarta aukcja
Co to jest aukcja otwarta?
Otwarta aukcja to nieruchomość, którą wielu brokerów może sprzedawać i sprzedawać, aby zarobić prowizję od sprzedaży domu.
Głębsza definicja
Kiedy musisz sprzedać swój dom, możesz zdecydować się na współpracę wyłącznie z jednym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Ten pośrednik będzie działał, aby przyciągnąć potencjalnych nabywców do nieruchomości. Gdy kupujący kupi Twój dom, Twój agent nieruchomości otrzyma prowizję po dacie zamknięcia domu. Zazwyczaj musisz podpisać umowę stwierdzającą, że tylko ten agent ma prawo sprzedawać i sprzedawać Twój dom.
Otwarta aukcja umożliwia wielu agentom nieruchomości podjęcie próby sprzedaży domu. Masz możliwość pracy z wieloma brokerami jednocześnie. Wszyscy agenci, którzy pracują przy sprzedaży, otrzymują część prowizji.
Istnieje kilka powodów, dla których właściciel domu może zdecydować się na sprzedaż domu z otwartą ofertą. Jeśli właściciel domu wystawił już dom w agencie nieruchomości i nie udało mu się go sprzedać, ogłoszenie otwarte jest realną alternatywą, szczególnie w przypadku nieruchomości, które są trudne do sprzedania. Alternatywnie, otwarte aukcje są również popularne wśród właścicieli domów, którzy muszą sprzedać swój dom tak szybko, jak to możliwe. Mając wielu agentów pracujących nad marketingiem domu, zwiększa to szansę, że sprzeda się w krótkim czasie.
Przykład otwartej aukcji
Jeśli jesteś gotowy do sprzedaży domu, możesz podpisać umowę z jednym Pośrednikiem w Obrocie Nieruchomościami lub zdecydować się na otwartą aukcję. Na przykład wyobraź sobie, że musisz sprzedać swój dom w niecały miesiąc, aby przenieść się do nowego miasta do pracy. Decydujesz się sprzedać swój dom jako otwartą aukcję. Czterech Pośredników w Obrocie Nieruchomościami jest zainteresowanych promowaniem Twojego domu wśród potencjalnych nabywców. Dwóch Pośredników w Obrocie Nieruchomościami współpracuje ze sobą w celu ułatwienia sprzedaży, a ci Pośrednicy Pośrednicy dzielą się prowizją od sprzedaży po zamknięciu transakcji.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Otwarta oferta daje możliwość większej liczby pokazów i szerszego zainteresowania domem.
Otwarta aukcja umożliwia innym lokalnym agentom nieruchomości konkurowanie o znalezienie kupca na nieruchomość.
Sprzedawcy domów mogą mieć możliwość zaoferowania agentowi nieruchomości ekskluzywnej lub otwartej aukcji.
Wyjątkowa oferta stanowi zachętę dla wyłącznego agenta do ciężkiej pracy na sprzedaż.
##FAQ
Czy aukcja ekskluzywna czy aukcja otwarta jest lepsza dla sprzedającego?
Sprzedający, który zaoferuje agentowi nieruchomości na wyłączność, zyska przedstawiciela, który jest zdeterminowany do dokonania sprzedaży i poświęci na to czas i energię. Otwarta aukcja może zwiększyć widoczność nieruchomości. Inni agenci, którzy widzą ofertę, mogą przeszukiwać własne sieci kupujących w celu znalezienia możliwego dopasowania, ale agenci nieruchomości niechętnie akceptują otwarte oferty. Ekskluzywny może być rozwiązaniem, przynajmniej na początku. Jeśli dom się nie sprzeda, rozważ opcję otwartą.
Co oznacza „wyłączność” na liście nieruchomości?
Słowo wyłączne wskazuje, że ogłoszenie o nieruchomości jest obsługiwane przez jednego agenta. Żaden inny agent nie może pokazać nieruchomości ani negocjować sprzedaży.
Czy aukcja otwarta ma datę wygaśnięcia?
Większość ofert nieruchomości ma datę ważności, która może wynosić 90 dni lub 180 dni. Data wygaśnięcia nie jest zbyt istotna w przypadku aukcji otwartej, ponieważ umowa nie zobowiązuje sprzedającego do płacenia prowizji agentowi nieruchomości.
