Opna skráningu

Hvað er opin skráning?

Opin skráning er eign sem margir miðlarar hafa möguleika á að markaðssetja og selja til að vinna sér inn þóknun við sölu á heimilinu.

Dýpri skilgreining

Þegar þú þarft að selja húsið þitt geturðu valið að vinna eingöngu með einum fasteignasala. Þessi miðlari mun vinna að því að laða mögulega kaupendur að eigninni. Þegar kaupandi hefur keypt húsið þitt fær fasteignasalinn þinn þóknun eftir lokunardag heimilisins. Þú þarft venjulega að skrifa undir samning um að aðeins sá umboðsmaður hafi rétt til að markaðssetja og selja heimili þitt.

Opin skráning gerir mörgum fasteignasölum kleift að reyna að selja húsið. Þú hefur getu til að vinna með mörgum miðlarum í einu. Allir umboðsmenn sem vinna að sölunni fá hluta af þóknuninni.

Það eru nokkrar ástæður fyrir því að húseigandi gæti ákveðið að selja heimili með opinni skráningu. Ef húseigandi hefur þegar skráð húsið hjá fasteignasala og það tókst ekki að selja er opin skráning raunhæfur valkostur, sérstaklega fyrir eignir sem erfitt er að markaðssetja. Að öðrum kosti eru opnar skráningar einnig vinsælar hjá húseigandanum sem þarf að selja heimili sitt eins fljótt og auðið er. Með því að hafa marga umboðsmenn sem vinna að markaðssetningu heimilisins eykur það líkurnar á að það seljist á stuttum tíma.

Dæmi um opna skráningu

Ef þú ert tilbúinn að selja húsið þitt geturðu skrifað undir samning við einn fasteignasala eða valið um opna skráningu. Ímyndaðu þér til dæmis að þú þurfir að selja húsið þitt á innan við mánuði til að flytja til nýrrar borgar vegna vinnu. Þú ákveður að selja húsið þitt sem opna skráningu. Fjórir fasteignasalar hafa áhuga á að kynna heimili þitt fyrir hugsanlegum kaupendum. Tveir fasteignasala vinna saman til að auðvelda söluna og þessir fasteignasalar skiptu söluþóknuninni eftir að samningur þinn lýkur.

Hápunktar

• Opin skráning gefur möguleika á fleiri sýningum og meiri áhuga á heimilinu.

• Opin skráning gerir öðrum staðbundnum fasteignasölum kleift að keppa um að finna kaupanda að eigninni.

• Hússeljendur gætu átt möguleika á að bjóða fasteignasala einkaskráningu eða opna skráningu.

• Einkaskráning gefur eina umboðsmanninum hvata til að leggja hart að sér fyrir söluna.

Algengar spurningar

Er einkaskráning eða opin skráning betri fyrir seljandann?

Seljandi sem býður fasteignasala einkarétt mun fá fulltrúa sem er staðráðinn í að selja, og mun eyða tíma og orku sem þarf til að gera það. Opin skráning gæti orðið til þess að eignin sé sýnilegri. Aðrir umboðsmenn sem sjá skráninguna geta skoðað eigið net kaupenda fyrir hugsanlega samsvörun. Sem sagt, fasteignasalar hika við að samþykkja opnar skráningar. Einkarétt gæti verið leiðin til að fara að minnsta kosti í upphafi. Ef húsið tekst ekki að selja skaltu íhuga opna valkostinn.

Hvað þýðir „einkarétt“ á fasteignaskrá?

Orðið einkarétt gefur til kynna að skráning eignarinnar sé í höndum eins umboðsmanns. Enginn annar umboðsmaður getur sýnt eignina eða samið um sölu. Ef það er opin skráning getur hvaða umboðsmaður sem er sýnt eignina og samið um samning.

Er opin skráning með fyrningardagsetningu?

Flestar fasteignaskrár hafa gildistíma, það gæti verið 90 dagar eða 180 dagar. Gildistími skiptir ekki miklu máli í opinni skráningu þar sem samningurinn skuldbindur seljanda ekki til að greiða þóknun til fasteignasala.