Öppna notering

Vad är en öppen notering?

En öppen notering är en fastighet som flera mäklare har möjlighet att marknadsföra och sälja för att tjäna provision på försäljningen av bostaden.

Djupare definition

När du behöver sälja din bostad kan du välja att enbart arbeta med en fastighetsmäklare. Denna mäklare kommer att arbeta för att locka möjliga köpare till fastigheten. När en köpare köper din bostad får din fastighetsmäklare en provision efter bostadens slutdatum. Du måste vanligtvis skriva på ett kontrakt som säger att endast den agenten har rätt att marknadsföra och sälja din bostad.

En öppen notering gör det möjligt för flera fastighetsmäklare att försöka sälja bostaden. Du har förmågan att arbeta med flera mäklare samtidigt. Alla agenter som arbetar med försäljningen får en del av provisionen.

Det finns ett par anledningar till varför en husägare kan välja att sälja en bostad med en öppen notering. Om husägaren redan har listat bostaden hos en fastighetsmäklare och den misslyckats med att sälja, är den öppna noteringen ett gångbart alternativ, särskilt för fastigheter som är svåra att marknadsföra. Alternativt är öppna listor också populära bland husägaren som behöver sälja sin bostad så snabbt som möjligt. Genom att ha flera agenter som jobbar med att marknadsföra bostaden ökar chansen att den säljs på kort tid.

Öppna listningsexempel

Om du är redo att sälja ditt hem kan du teckna ett kontrakt med en enda fastighetsmäklare eller välja en öppen notering. Föreställ dig till exempel att du behöver sälja din bostad på mindre än en månad för att flytta till en ny stad för att arbeta. Du bestämmer dig för att sälja din bostad som en öppen notering. Fyra fastighetsmäklare är intresserade av att marknadsföra ditt hem för potentiella köpare. Två fastighetsmäklare arbetar tillsammans för att underlätta försäljningen, och dessa fastighetsmäklare delar upp försäljningsprovisionen efter att din affär stängs.

Höjdpunkter

– En öppen notering ger möjlighet till fler visningar och bredare intresse för bostaden.

– En öppen notering gör att andra lokala fastighetsmäklare kan tävla om att hitta en köpare till fastigheten.

– Bostadssäljare kan ha möjlighet att erbjuda en fastighetsmäklare en exklusiv notering eller en öppen notering.

– En exklusiv notering ger ensamagenten ett incitament att jobba hårt för försäljningen.

Vanliga frågor

Är en exklusiv notering eller en öppen notering bättre för säljaren?

Säljaren som erbjuder en fastighetsmäklare en exklusiv kommer att få en representant som är fast besluten att göra en försäljning, och kommer att spendera den tid och energi som krävs för att göra det. En öppen listning kan få fastigheten större synlighet. Andra mäklare som ser listan kan söka sina egna nätverk av köpare för en möjlig matchning. Med det sagt vägrar fastighetsmäklare att acceptera öppna listor. En exklusiv kan vara vägen att gå åtminstone initialt. Om huset inte säljs, överväg det öppna alternativet.

Vad betyder "exklusiv" på en fastighetsnotering?

Ordet exklusiv indikerar att noteringen för fastigheten hanteras av en enda agent. Ingen annan agent kan visa fastigheten eller förhandla om en försäljning. Om det är en öppen notering kan vilken agent som helst visa fastigheten och förhandla fram en affär.

Har en öppen notering ett utgångsdatum?

De flesta fastighetsannonser har ett utgångsdatum, det kan vara 90 dagar eller 180 dagar. Slutdatumet är inte särskilt relevant i en öppen notering, eftersom kontraktet inte förbinder säljaren att betala en provision till fastighetsmäklaren.