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Qu'est-ce qu'une liste ouverte ?
Une liste ouverte est une propriété que plusieurs courtiers ont la possibilité de commercialiser et de vendre pour gagner une commission sur la vente de la maison.
Définition plus approfondie
Lorsque vous avez besoin de vendre votre maison, vous pouvez choisir de travailler exclusivement avec un courtier immobilier. Ce courtier travaillera pour attirer des acheteurs potentiels vers la propriété. Une fois qu'un acheteur achète votre maison, votre agent immobilier reçoit une commission après la date de clôture de la maison. Vous devez généralement signer un contrat stipulant que seul cet agent a le droit de commercialiser et de vendre votre maison.
Une liste ouverte permet à plusieurs agents immobiliers d'essayer de vendre la maison. Vous avez la possibilité de travailler avec plusieurs courtiers à la fois. Tous les agents qui travaillent sur la vente reçoivent une partie de la commission.
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles un propriétaire peut décider de vendre une maison avec une liste ouverte. Si le propriétaire a déjà inscrit la maison auprès d'un agent immobilier et qu'elle n'a pas réussi à vendre, l'inscription ouverte est une alternative viable, en particulier pour les propriétés difficiles à commercialiser. Alternativement, les annonces ouvertes sont également populaires auprès du propriétaire qui doit vendre sa maison le plus rapidement possible. En ayant plusieurs agents travaillant sur la commercialisation de la maison, cela augmente les chances qu'elle se vende dans un court laps de temps.
Exemple d'ouverture de liste
Si vous êtes prêt à vendre votre maison, vous pouvez signer un contrat avec un seul agent immobilier ou opter pour une annonce ouverte. Par exemple, imaginez que vous deviez vendre votre maison en moins d'un mois afin de déménager dans une nouvelle ville pour travailler. Vous décidez de vendre votre maison en annonce ouverte. Quatre agents immobiliers souhaitent promouvoir votre maison auprès d'acheteurs potentiels. Deux agents immobiliers travaillent ensemble pour faciliter la vente, et ces agents immobiliers se partagent la commission de vente après la clôture de votre transaction.
Points forts
Une liste ouverte offre la possibilité de plus de visites et d'un plus grand intérêt pour la maison.
Une liste ouverte permet à d'autres agents immobiliers locaux de se faire concurrence pour trouver un acheteur pour la propriété.
Les vendeurs de maisons peuvent avoir la possibilité de proposer à un agent immobilier une inscription exclusive ou une inscription ouverte.
Une liste exclusive donne à l'agent exclusif une incitation à travailler dur pour la vente.
FAQ
Une annonce exclusive ou une annonce ouverte est-elle préférable pour le vendeur ?
Le vendeur qui offre une exclusivité à un agent immobilier obtiendra un représentant qui est déterminé à faire une vente et qui consacrera le temps et l'énergie nécessaires pour le faire. Une inscription ouverte peut donner à la propriété une plus grande visibilité. D'autres agents qui voient l'annonce peuvent solliciter leurs propres réseaux d'acheteurs pour une éventuelle correspondance. Cela dit, les agents immobiliers rechignent à accepter des annonces ouvertes. Une exclusivité pourrait être la voie à suivre au moins au début. Si la maison ne se vend pas, envisagez l'option ouverte.
Que signifie "exclusif" sur une annonce immobilière ?
Le mot exclusif indique que l'inscription de la propriété est gérée par un seul agent. Aucun autre agent ne peut montrer la propriété ou négocier une vente. S'il s'agit d'une annonce ouverte, n'importe quel agent peut montrer la propriété et négocier un accord.
Une annonce ouverte a-t-elle une date d'expiration ?
La plupart des annonces immobilières ont une date d'expiration, qui peut être de 90 jours ou de 180 jours. La date d'expiration n'est pas très pertinente dans une annonce ouverte, puisque le contrat n'engage pas le vendeur à verser une commission à l'agent immobilier.
