avoin listaus
Mikä on avoin listaus?
Avoin listaus on kiinteistö, jota useilla välittäjillä on mahdollisuus markkinoida ja myydä ansaitakseen provisiota asunnon myynnistä.
Syvempi määritelmä
Kun sinun on myytävä asuntosi, voit tehdä yhteistyötä vain yhden kiinteistönvälittäjän kanssa. Tämä välittäjä pyrkii houkuttelemaan mahdollisia ostajia kiinteistöön. Kun ostaja ostaa asuntosi, kiinteistönvälittäjäsi saa palkkion kodin sulkemispäivän jälkeen. Yleensä sinun on allekirjoitettava sopimus, jossa todetaan, että vain kyseisellä edustajalla on oikeus markkinoida ja myydä kotiasi.
Avoimen listauksen avulla useat kiinteistönvälittäjät voivat yrittää myydä asunnon. Sinulla on mahdollisuus työskennellä useiden välittäjien kanssa samanaikaisesti. Kaikki myynnin parissa työskentelevät edustajat saavat osan provisiosta.
On pari syytä, miksi asunnonomistaja voi päättää myydä kodin avoimella listalla. Jos asunnonomistaja on jo listannut asunnon kiinteistönvälittäjän kanssa eikä sen myynti onnistunut, avoin listaus on varsinkin vaikeasti markkinoitaville kohteille varteenotettava vaihtoehto. Vaihtoehtoisesti avoimet listaukset ovat myös suosittuja asunnonomistajan keskuudessa, jonka on myytävä kotinsa mahdollisimman nopeasti. Koska kodin markkinoinnissa työskentelee useita agentteja, se lisää mahdollisuutta, että se myydään lyhyessä ajassa.
Avaa listausesimerkki
Jos olet valmis myymään asuntosi, voit tehdä sopimuksen yhden kiinteistönvälittäjän kanssa tai valita avoimen listauksen. Kuvittele esimerkiksi, että sinun on myytävä kotisi alle kuukaudessa, jotta voit muuttaa uuteen kaupunkiin työn perässä. Päätät myydä kotisi avoimena listauksena. Neljä kiinteistönvälittäjää on kiinnostunut mainostamaan kotiasi mahdollisille ostajille. Kaksi kiinteistönvälittäjää työskentelee yhdessä helpottaakseen myyntiä, ja nämä kiinteistönvälittäjät jakavat myyntiprovision kaupan sulkemisen jälkeen.
##Kohokohdat
Avoin listaus tarjoaa mahdollisuuden enemmän esittelyihin ja laajempaan kiinnostukseen kotia kohtaan.
Avoin listaus antaa muille paikallisille kiinteistönvälittäjille mahdollisuuden kilpailla löytääkseen kiinteistölle ostajan.
Asunnon myyjillä voi olla mahdollisuus tarjota kiinteistönvälittäjälle yksinoikeus tai avoin listaus.
Yksinomainen listaus antaa ainoalle edustajalle kannustimen tehdä lujasti töitä myynnin eteen.
##UKK
Onko yksinoikeuslistaus vai avoin listaus parempi myyjälle?
Myyjä, joka tarjoaa kiinteistönvälittäjälle yksinoikeuden, saa edustajan, joka on päättänyt tehdä myynnin ja käyttää sen tekemiseen tarvittavan ajan ja energian. Avoin listaus voi lisätä kiinteistön näkyvyyttä. Muut välittäjät, jotka näkevät tiedot, voivat etsiä omia ostajaverkostojaan mahdollisen ottelun löytämiseksi. Kiinteistönvälittäjät eivät kuitenkaan hyväksy avoimia listauksia. Yksinomainen voisi olla tapa edetä ainakin aluksi. Jos talon myynti ei onnistu, harkitse avointa vaihtoehtoa.
Mitä "yksinomainen" tarkoittaa kiinteistölistalla?
Sana yksinoikeus tarkoittaa, että kiinteistön ilmoittamista käsittelee yksi edustaja. Mikään muu edustaja ei voi näyttää kiinteistöä tai neuvotella myynnistä.
Onko avoimella listalla viimeinen voimassaolopäivä?
Useimmilla kiinteistöilmoituksilla on viimeinen voimassaolopäivä, se voi olla 90 päivää tai 180 päivää. Avoimessa listauksessa viimeinen voimassaolopäivä ei ole kovin tärkeä, koska sopimus ei sido myyjää maksamaan välityspalkkiota kiinteistönvälittäjälle.
