Åbn fortegnelse
Hvad er en åben fortegnelse?
En åben notering er en ejendom, som flere mæglere har mulighed for at markedsføre og sælge for at tjene kommission på salget af boligen.
Dybere definition
Når du skal sælge din bolig, kan du vælge udelukkende at arbejde med én ejendomsmægler. Denne mægler vil arbejde for at tiltrække mulige købere til ejendommen. Når en køber køber din bolig, modtager din ejendomsmægler en kommission efter boligens lukkedato. Du skal normalt underskrive en kontrakt om, at kun denne agent har ret til at markedsføre og sælge din bolig.
En åben notering gør det muligt for flere ejendomsmæglere at forsøge at sælge boligen. Du har mulighed for at arbejde med flere mæglere på én gang. Alle agenter, der arbejder på salget, modtager en del af provisionen.
Der er et par grunde til, at en boligejer kan beslutte at sælge en bolig med en åben notering. Hvis boligejeren allerede har opført boligen hos en ejendomsmægler, og den ikke er blevet solgt, er den åbne notering et levedygtigt alternativ, især for ejendomme, der er svære at markedsføre. Alternativt er åbne annoncer også populære hos boligejeren, der skal sælge sin bolig så hurtigt som muligt. Ved at have flere agenter, der arbejder med at markedsføre boligen, øger det chancen for, at den sælges i løbet af kort tid.
Åben listeeksempel
Hvis du er klar til at sælge din bolig, kan du underskrive en kontrakt med en enkelt ejendomsmægler eller vælge en åben notering. Forestil dig for eksempel, at du skal sælge din bolig på under en måned for at flytte til en ny by for at arbejde. Du beslutter dig for at sælge din bolig som en åben notering. Fire ejendomsmæglere er interesserede i at promovere dit hjem til potentielle købere. To ejendomsmæglere arbejder sammen for at lette salget, og disse ejendomsmæglere deler salgskommissionen, efter din aftale er lukket.
Højdepunkter
En åben notering giver mulighed for flere fremvisninger og bredere interesse for boligen.
En åben notering giver andre lokale ejendomsmæglere mulighed for at konkurrere om at finde en køber til ejendommen.
Boligsælgere kan have mulighed for at tilbyde en ejendomsmægler en eksklusiv notering eller en åben notering.
En eksklusiv notering giver eneagenten et incitament til at arbejde hårdt for salget.
Ofte stillede spørgsmål
Er en eksklusiv fortegnelse eller en åben fortegnelse bedre for sælgeren?
Sælgeren, der tilbyder en ejendomsmægler en eksklusiv, vil få en repræsentant, som er fast besluttet på at sælge, og som vil bruge den tid og energi, der er nødvendig for at gøre det. En åben fortegnelse kan få ejendommen større synlighed. Andre mæglere, der ser fortegnelsen, kan søge deres egne netværk af købere for en mulig match. Når det er sagt, nægter ejendomsmæglere at acceptere åbne fortegnelser. En eksklusiv kan være vejen at gå i det mindste i første omgang. Hvis huset ikke bliver solgt, så overvej den åbne mulighed.
Hvad betyder "Eksklusiv" på en ejendomsnotering?
Ordet eksklusiv angiver, at ejendommen varetages af en enkelt agent. Ingen anden agent kan vise ejendommen eller forhandle et salg. Hvis det er en åben fortegnelse, kan enhver agent vise ejendommen og forhandle en handel.
Har en åben notering en udløbsdato?
De fleste ejendomsannoncer har en udløbsdato, den kan være 90 dage eller 180 dage. Udløbsdatoen er ikke særlig relevant ved en åben notering, da kontrakten ikke forpligter sælger til at betale kommission til ejendomsmægleren.
