penyenaraian terbuka

Apakah penyenaraian terbuka?

Penyenaraian terbuka ialah hartanah yang berbilang broker mempunyai pilihan untuk memasarkan dan menjual untuk mendapatkan komisen daripada penjualan rumah.

Definisi yang lebih mendalam

Apabila anda perlu menjual rumah anda, anda boleh memilih untuk bekerja secara eksklusif dengan satu broker hartanah. Broker ini akan berusaha untuk menarik kemungkinan pembeli ke hartanah tersebut. Sebaik sahaja pembeli membeli rumah anda, ejen hartanah anda menerima komisen selepas tarikh tutup rumah. Anda biasanya perlu menandatangani kontrak yang menyatakan bahawa hanya ejen itu yang berhak untuk memasarkan dan menjual rumah anda.

Penyenaraian terbuka membolehkan berbilang ejen hartanah cuba menjual rumah tersebut. Anda mempunyai keupayaan untuk bekerja dengan berbilang broker pada satu masa. Mana-mana ejen yang bekerja dalam jualan menerima sebahagian daripada komisen.

Terdapat beberapa sebab mengapa pemilik rumah boleh memutuskan untuk menjual rumah dengan penyenaraian terbuka. Jika pemilik rumah telah pun menyenaraikan rumah tersebut dengan ejen hartanah dan ia gagal dijual, penyenaraian terbuka adalah alternatif yang berdaya maju, terutamanya bagi hartanah yang sukar untuk dipasarkan. Sebagai alternatif, penyenaraian terbuka juga popular dengan pemilik rumah yang perlu menjual rumahnya secepat mungkin. Dengan mempunyai berbilang ejen yang bekerja untuk memasarkan rumah, ia meningkatkan peluang ia akan dijual dalam tempoh yang singkat.

Contoh penyenaraian terbuka

Jika anda sudah bersedia untuk menjual rumah anda, anda boleh menandatangani kontrak dengan Realtor tunggal atau memilih penyenaraian terbuka. Sebagai contoh, bayangkan anda perlu menjual rumah anda dalam masa kurang daripada sebulan untuk berpindah ke bandar baharu untuk bekerja. Anda memutuskan untuk menjual rumah anda sebagai penyenaraian terbuka. Empat Realtors berminat untuk mempromosikan rumah anda kepada bakal pembeli. Dua Realtors bekerjasama untuk memudahkan jualan, dan Realtors ini membahagikan komisen jualan selepas perjanjian anda ditutup.

##Sorotan

Penyenaraian terbuka menawarkan kemungkinan lebih banyak pameran dan minat yang lebih luas di rumah.
Penyenaraian terbuka membolehkan ejen hartanah tempatan lain bersaing untuk mencari pembeli bagi hartanah tersebut.
Penjual rumah mungkin mempunyai pilihan untuk menawarkan ejen hartanah penyenaraian eksklusif atau penyenaraian terbuka.
Penyenaraian eksklusif memberikan ejen tunggal insentif untuk bekerja keras untuk jualan.

##Soalan Lazim

Adakah Penyenaraian Eksklusif atau Penyenaraian Terbuka Lebih Baik untuk Penjual?

Penjual yang menawarkan ejen hartanah eksklusif akan mendapatkan wakil yang berazam untuk membuat jualan, dan akan menghabiskan masa dan tenaga yang diperlukan untuk melakukannya. Penyenaraian terbuka mungkin menjadikan harta itu lebih keterlihatan. Ejen-ejen lain yang melihat penyenaraian itu boleh melayari rangkaian pembeli mereka sendiri untuk kemungkinan padanan. Yang berkata, ejen hartanah enggan menerima penyenaraian terbuka. Eksklusif mungkin menjadi cara untuk pergi sekurang-kurangnya pada mulanya. Jika rumah itu gagal dijual, pertimbangkan pilihan terbuka.

Apakah Maksud 'Eksklusif' pada Penyenaraian Hartanah?

Perkataan eksklusif menunjukkan bahawa penyenaraian untuk hartanah tersebut dikendalikan oleh ejen tunggal. Tiada ejen lain boleh menunjukkan hartanah atau merundingkan penjualan.

Adakah Penyenaraian Terbuka Mempunyai Tarikh Luput?

Kebanyakan penyenaraian hartanah mempunyai tarikh tamat tempoh, Ia mungkin 90 hari atau 180 hari. Tarikh tamat tempoh tidak begitu relevan dalam penyenaraian terbuka, kerana kontrak itu tidak memberi komitmen kepada penjual untuk membayar komisen kepada ejen hartanah.