Открыть листинг

Что такое открытый листинг?

Открытый листинг — это собственность, которую несколько брокеров могут продать и продать, чтобы получить комиссию от продажи дома.

Более глубокое определение

Когда вам нужно продать свой дом, вы можете работать исключительно с одним брокером по недвижимости. Этот брокер будет работать над привлечением потенциальных покупателей к собственности. Как только покупатель покупает ваш дом, ваш агент по недвижимости получает комиссию после даты закрытия дома. Обычно вам нужно подписать контракт, в котором говорится, что только этот агент имеет право продавать и рекламировать ваш дом.

Открытый листинг позволяет нескольким агентам по недвижимости попытаться продать дом. У вас есть возможность работать с несколькими брокерами одновременно. Любые агенты, работающие над продажей, получают часть комиссионных.

Есть несколько причин, по которым домовладелец может решить продать дом с открытым листингом. Если домовладелец уже зарегистрировал дом у агента по недвижимости, и его не удалось продать, открытый листинг является жизнеспособной альтернативой, особенно для недвижимости, которую трудно продать. В качестве альтернативы, открытые списки также популярны среди домовладельцев, которым нужно продать свой дом как можно быстрее. Наличие нескольких агентов, работающих над маркетингом дома, увеличивает вероятность того, что он будет продан за короткий период времени.

Пример открытого листинга

Если вы готовы продать свой дом, вы можете заключить договор с одним риелтором или выбрать открытый листинг. Например, представьте, что вам нужно продать свой дом менее чем за месяц, чтобы переехать в новый город по работе. Вы решили продать свой дом как открытый листинг. Четыре риелтора заинтересованы в продвижении вашего дома среди потенциальных покупателей. Два риэлтора работают вместе, чтобы облегчить продажу, и эти риэлторы делят комиссию за продажу после закрытия вашей сделки.

Особенности

• Открытый список дает возможность больше показов и более широкий интерес к дому.

• Открытый листинг позволяет другим местным агентам по недвижимости конкурировать за поиск покупателя на недвижимость.

• Продавцы жилья могут иметь возможность предложить агенту по недвижимости эксклюзивный или открытый список.

• Эксклюзивный листинг дает единственному агенту стимул усердно работать над продажей.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Что лучше для продавца: эксклюзивный или открытый листинг?

Продавец, который предлагает агенту по недвижимости эксклюзив, получит представителя, который полон решимости совершить продажу, и потратит время и энергию, необходимые для этого. Открытый листинг может сделать недвижимость более заметной. Другие агенты, увидевшие листинг, могут опросить свои собственные сети покупателей на предмет возможного совпадения. При этом агенты по недвижимости отказываются принимать открытые списки. Эксклюзив может быть выходом, по крайней мере, на начальном этапе. Если дом не продается, рассмотрите открытый вариант.

Что означает «эксклюзив» в листинге недвижимости?

Слово «эксклюзивный» указывает на то, что листинг недвижимости обрабатывается одним агентом. Никакой другой агент не может показывать недвижимость или вести переговоры о продаже. Если это открытый листинг, любой агент может показать недвижимость и договориться о сделке.

Есть ли у открытого листинга срок действия?

Большинство списков недвижимости имеют срок годности, это может быть 90 дней или 180 дней. Дата истечения срока действия не очень важна для открытого листинга, поскольку договор не обязывает продавца платить комиссию агенту по недвижимости.